Spellestraat 38

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige woning aan de Spellestraat 38, waar landelijke charme hand in hand gaat met moderne verfijning. De volledige woning is in 2020 liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd met oog op de toekomst, waardoor het een oase van comfort en stijl biedt.

Gelegen te midden van het serene landschap van Wouw, omarmt deze woning haar omgeving met een rustieke elegantie die moeiteloos samensmelt met alle winkel-, sport- en overige voorzieningen welke Wouw u te bieden heeft.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle ambiance, waar elk detail zorgvuldig is overwogen en uitgevoerd met oog voor kwaliteit. Bij de renovatie is de woning levensloopbestendig ingericht. Zo treft u aan de voorzijde van de woning een riante en prachtig lichte woonkamer met aansluitend in de aanbouw een woon-leef keuken waarbij de sfeervolle elementen in de woning helemaal tot zijn recht komen. Met alle apparatuur die men zich maar kan wensen is deze keuken een echte ware chef’s droom.

Aan de achterzijde bevinden zich op de begane grond een separaat toilet, een moderne badkamer met aansluitend de ruime slaapkamer. Wakker worden met een prachtig uitzicht midden in het landelijke landschap dat willen we toch allemaal?

Op de verdieping treft u nog een 2-tal unieke en charmante slaapkamers, welke tevens zijn voorzien van enorm veel lichtinval door de grote raampartijen. Doordat de beide kamers tot in de nok toe open zijn gehouden ervaart u een enorm gevoel van ruimte en zijn de houten spanten in het zicht.

Naast al hetgeen bovenstaand al is beschreven beschikt de woning ook over een perfect afgewerkte garage welke tevens is geïsoleerd en is voorzien van openslaande tuindeuren. Deze fijne ruimte leent zich dan ook uitstekend voor een kantoor aan huis, salon, hobbyruimte en nog zoveel meer!

Het echte genieten op de lente- en zomerdagen doet u natuurlijk in deze landelijke, sfeervolle en keurig aangelegde tuin waar in 2024 nog de laatste hand aan is gelegd. Een bloemetje op tafel uit eigen tuin? Dat kan! Fruit uit eigen tuin? Ook dat kan! Door de aanwezigheid van een pluktuin, verschillende fruitbomen en een eigen kas kan de moestuinliefhebber helemaal zijn of haar gang gaan.

De woning ligt aan de rand van het dorp met uitzicht over de schapenweide aan de voorzijde en een vrij uitzicht over de aspergevelden (zowel aan de zijkant als de achterzijde).

Het kan bijna niet anders dat het bovenstaande u niet benieuwd heeft gemaakt naar meer. Komt u snel kijken naar wat deze woning u nog meer te bieden heeft? Tot binnenkort!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC- tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk,
vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping;

vernieuwde meterkast uit 2020 met 12 groepen (incl. een kookgroep en een groep t.b.v. zonnepanelen), 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

woonkamer (ca. 27 m²) wandafwerking stucwerk, PVC- tegelvloer, houten plafond met balken;

woon- leef keuken met dakraam en spanten in het zicht, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kastenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouwinductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven en een vaatwasser, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC- tegelvloer, houten schuindakvlak met balken, deur naar tuin/terras;

betegelde kelderkast met opstelplaats CV- ketel en verdeler vloerverwarming;

luxe betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie;

badkamer, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer en plafond afgewerkt met stucwerk, voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. In vaste kast wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig;

slaapkamer (ca. 16 m²), wandafwerking stucwerk en behang, PVC- tegelvloer, houten plafond met balken en een loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegeld toilet met wastafel met badkamermeubel;

slaapkamer voorzijde (ca. 13,5 m²) voorzien van 2 dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuindakvlak in het zicht;

slaapkamer achterzijde (ca. 7 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuindakvlak in het zicht en toegang tot de bergruimte.

Bijgebouwen:
Berging;

garage met openslaande tuindeuren en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een prieel (2021), borders, gazon, kas, pluktuin, diverse fruitbomen, moestuin, grote vijver met kikkers en hagedissen, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang en een tuinberging;

oprit bestraat met extra sterke tegels welke geschikt zijn voor het dragen van zware auto’s e.d. en is voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (bijv. 2 auto’s en een caravan). Naast de garage is er voldoende ruimte voor het realiseren van een carport.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap (2020) gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM (2020).

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM (2020). Binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met damwandprofielplaten.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing (alle vormen van isolatie aangebracht in 2020). Aanvullend is de woning volledig voorzien van rolluiken en 11 zonnepanelen uit 2023. Tevens is de woning in 2020 volledig gestukt, m.u.v. het plafond in de woonkamer, eetkamer, slaapkamers en badkamer.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2020), is geplaatst in de kelderkast en voorziet tevens in warmwater.
De woning is tevens volledig voorzien van vloerverwarming uit 2020.

Diversen:
In gebruik:
Perceelnr. 771 met een oppervlakte van 464 m²
Perceelnr. 4 met een oppervlakte van 276 m²
Perceelnr. 737 (mandelige tuingrond) waarvan 133 m² in gebruik is

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.196,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 873 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 497 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wouw Sectie O Perceelnummer 771 Oppervlakte 464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wouw Sectie O Perceelnummer 4 Oppervlakte 276 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wouw Sectie O Perceelnummer 737 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties