Omschrijving
De woning aan de Wesemaelestraat 7 in Wouw is een vrijstaande woning die de perfecte balans biedt tussen rust en nabijheid van alle voorzieningen. Gelegen in het hart van Wouw, geniet je hier van de gezellige dorpssfeer met alle gemakken binnen handbereik.Hoewel de woning gedateerd is, biedt dit een geweldige kans om het geheel naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Met visie...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 90 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
De woning aan de Wesemaelestraat 7 in Wouw is een vrijstaande woning die de perfecte balans biedt tussen rust en nabijheid van alle voorzieningen. Gelegen in het hart van Wouw, geniet je hier van de gezellige dorpssfeer met alle gemakken binnen handbereik.Hoewel de woning gedateerd is, biedt dit een geweldige kans om het geheel naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Met visie en creativiteit kan deze woning worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele woonplek. De gedateerde uitstraling aan de binnenzijde geeft je de vrijheid om een complete metamorfose door te voeren en een interieur te creëren dat helemaal van deze tijd is.
Een van de grootste troeven van deze woning is de riante tuin die volop privacy biedt. De tuin is een groene oase waar je kunt genieten van rust en ruimte. Het is de ideale plek voor zomerse barbecues, ontspannen middagen in de zon, of gewoon om te genieten in alle rust. Dankzij de ruime opzet biedt de tuin ook volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, zowel op de begane grond als op de verdieping. Hierdoor kun je de woning volledig aanpassen aan jouw woonwensen en behoeften.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage op eigen grond. Deze garage biedt niet alleen plaats voor het stallen van een auto, maar kan ook dienst doen als opslagruimte of werkplaats. De mogelijkheden zijn eindeloos en bieden veel extra gebruiksruimte.
De woning aan de Wessemaelestraat 7 biedt een unieke kans om een ruime, vrijstaande woning te bezitten op een toplocatie met veel potentieel. Met wat renovatiewerk en persoonlijke touch kan dit huis omgetoverd worden tot jouw droomwoning, perfect gelegen in het gezellige en levendige Wouw.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;
meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar;
betegeld toilet met wandcloset;
woonkamer (ca. 23 m²) voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking sierpleister, parketvloer, plafond afgewerkt met boardplaten en raamkozijn vv. glas in lood;
gesloten keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een tegelblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, kelderkast, wandafwerking tegels, sierpleister en lambrisering, parket- en tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;
verwarmde bijkeuken, bereikbaar via de tuin met wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak, wandafwerking schoonmetselwerk, betontegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;
vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;
slaapkamer rechts achter (ca. 8 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kurken plafondplaten, deur naar balkon;
slaapkamer rechts voor (ca. 6 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;
slaapkamer links voor (ca. 9 m²) vv. een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;
slaapkamer links achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;
betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel;
vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, vloer afgewerkt met tapijt, houten dakbeschot afgewerkt met isolatieplaatwerk.
Bijgebouwen:
Berging;
garage met dubbele deur en separate loopdeur.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, zij-uitgang en een moestuin;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof golfplaten.
Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (na geïsoleerd) en dakisolatie alsmede gedeeltelijk van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning (volledig) voorzien van rolluiken, waarvan de rolluiken op de begane grond elektrisch bedienbaar zijn.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit TopLine, bouwjaar ca. 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Koopsom
€ 419.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.655,56
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
361 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Balkon
Ja
Voorzieningen
Rolluiken, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
20-06-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit TopLine (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (602 bij 304)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wouw
Sectie
D
Perceelnummer
1330
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.