Wouw – Rietveld 7

Op zoek naar een ruime woning met een geweldig lichtinval? Dan is de woning aan Rietveld 7 in Wouw een must-see! Deze prachtige tweekapper is met veel zorg en liefde onderhouden door de huidige eigenaren, die er jarenlang met veel plezier hebben gewoond. De woning is perfect voor een volledig gezin en biedt volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten.

Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de enorme lichtinval. Bij de aanbouw is zorgvuldig rekening gehouden met het creëren van een lichte en luchtige ruimte, onder andere door het plaatsen van twee lichtkoepels. Dit zorgt voor een prachtig natuurlijk licht, wat de woning een open en frisse uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, evenals een moderne badkamer. Geen van de slaapkamers is te klein, wat deze woning ideaal maakt voor een gezin. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer, perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.

De zongerichte tuin is een andere grote troef van deze woning. Geniet van het buitenleven in alle privacy, met volop zon gedurende de dag. Voor de autoliefhebber of degenen die extra opslagruimte nodig hebben, biedt de woning een ruime garage, aangevuld met een praktische bijkeuken.

Gelegen op een top locatie in het rustige Wouw, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en natuur in de directe omgeving, biedt deze woning het ideale huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots;

meterkast met 4 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer, voorzien van glasvezelaansluiting en een Contura houtkachel, lichtkoepel en convectorput (functie nazien), wandafwerking stucwerk en sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en dimmers, schuifpui naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -elektrische oven, -elektrische lades en een afzuigkap, losse koeler en vriezer, lichtkoepel, wandafwerking stucwerk en een glazen achterwand in de keuken, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, toegang tot de bijkeuken;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond
afgewerkt met stucwerk, toegang tot de garage en tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, spiegel vv. verlichting en verwarming en een designradiator;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer met een dakraam en een kunststof dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof schroten;

technische ruimte, voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met wolcementplaten;

bergruimte, voorzien van omvormer zonnepanelen, vloer afgewerkt met tapijt en glaswolisolatie in zicht.

Bijgebouwen:
Aangebouwde garage, voorzien van een kraan, schrobput, radiator (defect), lichtkoepel, kanteldeur en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, elektra en tuinverlichting.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. De woning is ter plaatse van de dakkapel op de 2e verdieping voorzien van een rolluik.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing in grotendeels houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2015), is geplaatst in de technische ruimte op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.