Omschrijving
Welkom aan de Pomonalaan 4 te Bergen op Zoom! Een perfect object voor een brede doelgroep van gezinnen tot aan zoekers naar gelijkvloers wonen. Een object met een bijzonder strakke staat van afwerking en bovenal gelegen op een geliefde, centraal gelegen locatie.
De woning is in het jaar 2020 in bezit gekomen van de huidige eigenaren welke de woning vanaf dat moment volledig onder handen hebben genomen. Hierbij zijn ze met eerbied voor de woning en met oog voor detail te werk gegaan waardoor hedendaags sprake is van een meer dan instapklaar object met een groen energielabel, een 8-tal zonnepanelen uit 2025 en een moderne HR-combiketel uit 2023.
Verder is de volledige begane grond onder handen genomen qua sfeerbeleving en voorzien van vloerverwarming, een luxe tegelvloer, strak stucwerk, een fraai betegeld toilet en een strakke / moderne inbouwkeuken vv. alle gewenste inbouwapparatuur. Tevens is de tuinkamer bij het woonoppervlak betrokken waardoor je aan ruimte werkelijk niets te kort komt! Aanvullend is een bijkeuken aanwezig en een inpandige garage met 2e keukenblok.
Voor degene die levensloopbestendig wil wonen is er ook goed nieuws te melden: Deze woning heeft niet alleen 3 slaapkamers met een badkamer en separaat toilet op de verdieping, maar ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond zodat u alhier volledig gelijkvloers kunt wonen en genieten. Zo ook in de tuin, welke ruim is van opzet, de nodige privacy kent, is gesitueerd op het zonnige Zuiden en beschikt over een ruime eigen oprit.
De ligging in korte nabijheid van het centrum, uitvalswegen en alle gewenste voorzieningen maken het plaatje meer dan compleet. Een ding is zeker: Deze woning biedt alles voor nu en in de toekomst en moet u zeer zeker gezien hebben voor een goede indruk!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking vlak stucwerk, 75×75 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;
meterkast met 11 groepen, krachtstroom t.b.v. keuken, 1x kookgroep, zonnepanelengroep en 4 aardlekschakelaars;
fraai betegeld toilet (2022) met een wandcloset en fonteintje;
uitgebouwde / royale woonkamer (ca. 71 m² incl. tuinkamer en keuken), wandafwerking vlak stucwerk, 75×75 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;
moderne open keuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken uit 2022 voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak en inductiefornuis met heteluchtoven, inbouwkoel/vriescombi, -vaatwasser (op hoogte) en een afzuigkap, wandafwerking tegels en vlak stucwerk, 75×75 tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, voorbereiding warmwaterleiding, opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, luik naar kruipruimte en deur naar inpandige garage;
slaapkamer links voor met een inbouwkast vv. opstelplaats waterontharder, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;
betegelde badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de zolder en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;
3 slaapkamers (ca. 17,5 en 2 x 7 m²), vv. bergkasten onder het dakvlak, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;
separaat betegeld toilet (2022) vv. wandcloset en fonteintje;
betegelde 2e badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, badkamermeubel met een wastafel, dakraam (ruit vervangen).
2e verdieping:
Bergzolder vv. houten vloer en dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Aanpandige garage met dubbele openslaande deuren (vv. rolluik) en een loopdeur naar oprit, separate loopdeur naar voortuin, vv. omvormer zonnepanelen, keukenblok met een gaskookplaat en een wastafel.
Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, houten prieel, houten blokhut, oprit voor meerdere auto’s, rondom omheind vv. zij-uitgang naar voortuin en een dubbele poort t.b.v. auto naar straat.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, binnen spouwblad uitbouw uitgevoerd in houten skelet, buiten spouwblad uitgevoerd in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2020).
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer gedekt met tegels, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2020).
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een 8-tal zonnepanelen uit 2025 met een piekvermogen van ca. 500 watt per stuk. Ter plaatse van de uitbouw is de vloerisolatie op de betonvloer aangebracht en t.p.v. de oorspronkelijke woning onder én bovenop de betonvloer. Badkamer enkel onder het beton.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023) is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grondvloer (excl. badkamer) is voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming en aanvullend is een MV-box aanwezig op de 1e verdieping welke is vv. een automatische inschakeling.
Kenmerken
