Omschrijving
Deze meer dan verrassende woning aan de Veenbos 23 te Moerstraten heeft alles in huis om jouw hartje sneller te doen kloppen. Zo is de begane grond enkele maanden geleden nog compleet uitgebouwd waardoor je een heerlijke leefruimte treft, is de geïsoleerde schuur meer dan royaal te noemen en beschikt dit object bovenal over een groen energielabel A.
Daarbij is deze woning geschikt voor een brede doelgroep van starters tot aan (groeiende) gezinnen of gewoon perfect voor zoekers welke opzoek naar ruimte en comfort met de navolgende zeer complete headlines:
– royale woonkamer, uitgebouwd aan de achterzijde (2025), strak afgewerkt;
– kunststof kozijnen van A tot Z vv. HR+++ isolerende beglazing;
– nette inbouwkeuken vv. diverse inbouwapparatuur;
– vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping;
– royale geïsoleerde schuur van ca. 24 m² vv. elektra en water, 110 afvoer t.b.v.
voorbereiding toilet en 125 loze leiding naar meterkast voor allerlei denkbare extra’s;
– heerlijk zonnige gelegen tuin, gesitueerd op het Westen;
– 3 slaapkamers op de verdieping vv. draai-/kiepkozijnen;
– keurige badkamer vv. inloopdouche, badkamermeubel en evt. 2e toilet;
– verwarmde open zolderruimte met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
– en ga zo nog maar even door!
Een woning welke vele vakjes aankruist en zeer zeker een bezichtiging waard is. Tot snel aan de Veenbos te Moerstraten!
LOCATIE:
Het dorp Moerstraten is een kleine hechte kern in het middelpunt van groen, rust en ruimte. De voorzieningen zijn alle binnen 10 minuten bereikbaar te Wouw of Steenbergen alwaar je alle dagelijkse winkelbehoeften, supermarkten, etc. kunt vinden. De ligging van het dorp is zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen. Zo bereik je zowel snelwegtracé A4, A58 of A27 binnen 10 minuten waardoor o.a. de Randstad, Goes, Breda en Antwerpen binnen no-time bereikbaar zijn. Een ideaal dorp dus voor zoekers naar rust, ruimte en Brabantse gezelligheid welke toch een connectie met de grotere steden willen behouden. Meer informatie over deze leuke dorpskern? Neem gerust contact met ons op!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kruipluik en trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-fase meterkast met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars, 125 mm pijp naar schuur voor evt. extra leidingwerk van gas, water of elektra;
modern betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;
anno 2025 uitgebouwde woonkamer (ca. 43 m²) voorzien van trapkast met opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, kunststof schuifpui naar tuin/terras vv. zonne-screen;
open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, – koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron en een afzuigkap, wandafwerking tegels, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3 slaapkamers (ca. 11, 6 en 9 m²) waarvan de slaapkamer links achter is vv. een schuifkastenwand, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer vv. een inloopdouche met glazen scherm, badkamermeubel met een wastafel, opstelplaats wasmachine en optie voor aansluiten 2e toilet.
2e verdieping:
Verwarmde open zolderruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer, reeds vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Royale vrijstaande schuur (ca. 24 m²) vv. elektra, coatingvloer, deur naar tuin/terras en separate (verbrede) deur naar achterom, inpandige berging / spoelruimte vv. wastafel met koud water, 110 afvoer t.b.v. eventueel toilet, loze 125 PVC pijp t.b.v. evt. extra leidingwerk vanuit de meterkast, kozijnen uitgevoerd in kunststof, voorzien van wand-, vloer- en dakisolatie alsmede HR++ isolerende beglazing.
Tuin:
Tuin nader aan te leggen tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, vv. zandbed en schuttingen rondom, achterom via de berging.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, binnen spouwblad uitbouw uitgevoerd in houten skelet, buiten spouwblad idem uitgevoerd in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking.
Berging / schuur:
Buitenspouwblad opgetrokken in metselbaksteen, binnen spouwblad middels geïsoleerd houten skelet, vv. betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Ook de schuur /berging is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2013), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming als comfortabele hoofdverwarming.
Kenmerken
