Omschrijving
Rustig wonen met de nodige privacy en toch op het middelste punt van het stadshart van Bergen op Zoom? Jazeker, dit kan aan de Koevoetstraat 6a!
De bovenwoning is qua front gelegen aan de Wouwsestraat waardoor je de gezelligheid van het stadshart in hart en lust kunt ervaren. Het dakterras echter bevindt zich aan de achterzijde alwaar sprake is van ruimte, privacy en tevens een zonnige ligging op het Zuiden. Daarbij is deze bovenwoning maar liefst ca. 148 m² groot waardoor het object geschikt is voor een zeer brede doelgroep van genietende koppels tot aan complete gezinnen.
Het geheel is in 2004 gerenoveerd waardoor het voldoet aan de moderne eisen van vandaag de dag. Een aantal headlines hierbij op een rijtje:
– zelfstandige entree, (fietsen)berging en 2e berging via de Koevoetstraat;
– dakterras van maar liefst ca. 31 m², gesitueerd op het zonnige Zuiden;
– woonkeuken met moderne inbouwkeuken vv. alle gewenste apparatuur;
– royale woonkamer van ca. 38 m² vv. 3 Franse balkons met zicht op de winkelstraat;
– 3 ruime slaapkamers op de 2e verdieping ca. 9, 16 en 11,5 m²;
– 2-tal badkamers: 1x voor de gasten en 1x en-suite t.p.v. de hoofdslaapkamer;
– een verbeterd niveau van comfort met extra isolatie;
– en ga zo nog maar even door!
Daarbij is het vooral in een positieve zin een bijzonder appartement, een uniek object in haar klasse en dus zeker een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond:
Centrale hal/entree, afgesloten door middel van een vanuit de keuken te bedienen poort, vv. een videofoon, brievenbus en trap naar de 1e verdieping;
Fietsenschuur op de begane grond vv. een stortbak en 3 fase meterkast met 18 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars;
2e berging gesitueerd op de 1e verdieping onder het dakterras vv. opstelplaats HR-combiketel en diverse opslagruimte.
1e verdieping:
Hal/entree met een trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van een gashaard, convectorput, 2x inbouwkasten en 3x Frans balkon, wandafwerking structuurverf, PVC visgraatvloer, balkenplafond;
woonkeuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken uit 2019 voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inductiekookplaat, -koel-/vriescombi, -kokend waterkraan, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar balkon;
balkon (ca. 31 m²), gesitueerd op het Zuiden, vv. vlonderterras en een zonnescherm.
2e verdieping:
Overloop vv. een betegelde wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting;
3 ruime slaapkamers waarvan 2x vv. inloopkast en de hoofdslaapkamer vv. toegang badkamer en-suite en 2e balkon, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
badkamer en-suite met ligbad, douchecabine en een 2e wandcloset;
betegelde 2e badkamer voorzien van een douchecabine, 3e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator.
Bouwaard:
Complex:
Traditioneel gebouwd, deels in spouw en deels halfsteensmetselwerk, voegwerk voorgevel nagelopen, Trespa boeidelen aan de achterzijde, vloeren uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en t.p.v. balkon EPDM.
Isolatie:
Het appartement is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2020), is geplaatst in de berging.
Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit een winkel en een bovenwoning. De bijdrage namens de woning aan de VvE bedraagt € 120,= per maand, naar verluid zal dit op termijn worden verhoogd naar € 200,= per maand.
Kenmerken
