Omschrijving
In het geliefde Welberg, aan de Hoogstraat nr. 7 tref je deze vrijstaande woning met maar liefst 144 m² aan woonoppervlakte op een perceel eigen grond van 343 m². Een object met veel mogelijkheden en een hoge potentie voor een brede doelgroep voor nu en in de toekomst.
De woning is altijd keurig onderhouden en is reeds meerdere generaties in het bezit van de familie. In de loop der jaren is uiteraard het nodige gewijzigd en gemoderniseerd. Neem hierin als 1e voorbeeld de anno 2016 compleet vernieuwde kap vv. isolatie en nieuwe dakpannen. De wijk en directe omgeving zijn volop in ontwikkeling en belooft nog leuker te worden door de in afronding zijnde nieuwbouw aan de achterzijde (zie ook bijgevoegde afbeelding). Een levendige omgeving voor jong en oud, in korte nabijheid van uitvalswegen (snelwegtracé A4) en tevens nabij de winkelvoorzieningen van Steenbergen.
De woonkamer biedt een gezellige ruimte met aansluitend de en-suite tuinkamer welke momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek. De keuken beschikt over diverse apparatuur en over een praktische bijkeuken. Het perceel aan de achterzijde biedt een heerlijk zonnige plek en is pal gesitueerd op het zonnige Zuiden. De tuin is breed toegankelijk door middel van de brede dubbele poort aan de zijkant, altijd handig voor de wekelijkse klus of wellicht overweeg je om op eigen terrein een oprit te realiseren. Ook dat is geen enkel probleem!
De verdieping biedt ruimte aan een 3-tal slaapkamers en de keurige / neutrale badkamer vv. 2e toilet, inloopdouche en badkamermeubel. De zolder is per steektrap bereikbaar en biedt de mogelijkheid om op termijn een 2-tal extra slaapkamers te realiseren indien gewenst.
Een object met mogelijkheden, veel ruimte en met een inhoud van maar liefst 534 m³ heerlijk ruim voor een compleet gezin. Wil je graag eens ter plaatse kijken? Voel je welkom en vraag gerust een bezichtiging aan via ons kantoor!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
3-fase meterkast met 7 groepen, kookgroep, krachtgroep naar achtertuin en 2 aardlekschakelaars;
woonkamer (ca. 42 m² incl. tuinkamer) voorzien van een schouwpartij met speksteen houthaard (vegen), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
tuinkamer / thuiswerkplek en-suite met lichtkoepel en zicht op de tuin, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
dichte keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een Corian aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits keramische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde kelder;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en aanrechtblok vv. spoelbak, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;
betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
1e verdieping:
Overloop met steektrap naar de 2e verdieping, inbouwkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met boardplaten;
slaapkamer midden (ca. 9 m²) met inbouwkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer voorzijde (ca. 8 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;
hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 17,5 m²) met een deur naar het plat dak, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator.
2e verdieping:
Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, vloer afgewerkt met vinyl, geïsoleerde dakvlakken in het zicht;
hobbykamer/berging achterzijde (ca. 7,7 m²) met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking cementstuc, houten vloer, geïsoleerde dakvlakken in het zicht;
kamer voorzijde (ca. 10 m²) met een dakraam, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met vinyl, geïsoleerde dakvlakken in het zicht.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een houten veranda direct aan de woning, grind borders, gazon, elektra voorbereiding t.b.v. tuinverlichting, achterom via looppoort voorzijde en dubbele poort aan de zijkant vv. inrit.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen (2016) en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien dakisolatie alsmede vrijwel volledig van isolerende beglazing in houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas CW5, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
