Omschrijving
Aan de Colognekaai 42 hebben wij het genoegen om deze gasloze kadewoning aan te bieden met een meer dan groen energielabel A+++. Het object beschikt over een zee aan fraaie eigenschappen, samengevat als volgt:
Groen en comfortabel wonen:
Deze woning beschikt over een super groen energielabel A+++ voortkomend uit een compleet pakket aan isolatie, HR++ isolerende beglazing, maar liefst 13 zonnepanelen, etc. Uiteraard is een hyper moderne warmtepomp aanwezig welke niet alleen voorziet in verwarming, maar bovenal ook in vloerkoeling op alle verdiepingen welke per ruimte stuurbaar is. Heerlijk comfortabel dus in de warme zomer maanden en qua duurzaamheid elke maand weer fijn voor de portemonnee!
Locatie, locatie, locatie!
De afgelopen jaren is hard getimmerd aan de wijk Schelde Vesting welke inmiddels op een haar na volledig is afgebouwd. Een modern wijk, geschikt voor (en geliefd bij) een brede doelgroep, duurzaam en daarbij vooral centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen alsmede op loopafstand van het gezellige stadscentrum, winkelcentrum De Zeeland en de levendige Boulevard. Bovenal: Je parkeert ruimschoots voor de deur en tevens op je privé parkeerplaats aan de achterzijde.
Turn-key wonen:
Van een modern woonhuis uit 2021 mag je comfort verwachten maar ook zeker een moderne staat van afwerking. En jazeker! Aan de Colognekaai 42 tref je het allemaal: Strakke wand-, vloer- en plafondafwerkingen, een luxe inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, aluminium veranda vv. glazen dak, zonnige gesitueerde achtertuin, 2 royale slaapkamers en een complete badkamer op de 1e verdieping. De zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan een 3e volwaardige slaapkamer welke door de aanwezigheid van de tuitgevel aan de voorzijde extra ruim aanvoelt.
Ik ben enthousiast en nu?
We kunnen ons meer dan voorstellen dat je helemaal warm wordt van deze topper van een woning. Neem daarom zo snel mogelijk contact op voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse en wie weet wordt deze woning dé volgende stap in jou / jullie wooncarrière.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een steallook deur naar de woonkamer, wandafwerking renovliesbehang, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-fase meterkast met 6 groepen, krachtgroep t.b.v. warmtepomp, PV-groep en aardlekschakelaars;
modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
woonkamer met een trapkast en een met Renostairs beklede trap naar 1e verdieping, wandafwerking renovliesbehang, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;
open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inductie fornuis met dubbele oven, inbouw -koel-/vriescombinatie, -vaatwasser, afzuigkap en aansluiting t.b.v. een eventuele Quooker op termijn, wandafwerking renovliesbehang, gietvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.
1e verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping, wandafwerking renovliesbehang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer achterzijde (ca. 17 m²), gesitueerd over de volledige breedte met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers, wandafwerking renovliesbehang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer voorzijde (ca. 14 m²), gesitueerd over de volledige breedte vv. UTP aansluiting, wandafwerking renovliesbehang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een dubbele natuurstenen wastafel, elektrische designradiator.
2e verdieping:
Open zolder / 3e royale slaapkamer vv. extra ruimte door aanwezigheid van tuitgevel, bergruimte onder de schuine dakvlakken en een technische ruimte / waskast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats luchtwarmtepomp, WTW-unit en omvormer t.b.v. zonnepanelen, UTP aansluiting, wandafwerking behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Houten (fietsen)berging voorzien van elektra en betonvloer;
Privé parkeerplaats (nr. 44) als gesitueerd op het centraal terrein aan de achterzijde met de mogelijkheid voor het aanleggen van een elektrisch laadpunt via de eigen achtertuin.
Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-Oosten, terras bestraat met 60×60 sierbestrating en deels houten vlonderterras, voorzien van borders, buitenkraan, drain, elektra aansluiting t.b.v. een zonnescherm voor de veranda, schuttingen rondom, achterom en aluminium veranda met glazen dak.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning aan de achterzijde op de 1e verdieping voorzien van zonnepanelen en maar liefst 13 zonnepanelen met een piekvermogen van 380 watt per stuk.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp (bouwjaar 2021) welke is geplaatst op de 2e verdieping en via een separaat boilervat voorziet in warmwater. De gehele woning is voorzien van zowel vloerverwarming als ook vloerkoeling welke per ruimte stuurbaar is.
Kenmerken
