Halsteren – Kapitein Boscampbrink 9

Deze royale en sfeervolle eengezinswoning is gelegen in de gewilde en zeer kindvriendelijke wijk ‘De Schans’ Fase V (Kapiteinwijk). De woning bevindt zich op een uitstekende locatie met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder een basisschool, gezondheidscentrum, sportpark en het prachtige natuurgebied Fort de Roovere. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

De woning beschikt over een royale woonkamer met tuindeuren aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De moderne open keuken sluit hier perfect op aan en vormt een prettige plek om te koken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De open tweede verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De zonnige tuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een gezellige veranda.

Kortom: een heerlijke gezinswoning op een toplocatie en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een royale bergkast, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer voorzien van een screen aan de voorzijde, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deuren zowel voor als achter naar tuin/terras en voorzijde;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Open zolderruimte (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer) met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Berging I in hout;

Berging II in kunststof.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin gelegen op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, buitenkraan, gazon en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging I:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging II:
Opgetrokken uit kunststof delen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van draai-kiepramen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2025), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.