Bergen Op Zoom – Laan van Everswaard 23

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage in gewilde woonwijk!

In een populaire en kindvriendelijke woonwijk ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning is ideaal gelegen aan het begin van de wijk, op korte afstand van de basisschool, winkelcentrum Het Kompas en de levendige boulevard.

Op de begane grond bevindt zich een royale en lichte woonkamer aan de achterzijde met prettig zicht op de tuin. Aan de voorzijde is een moderne inbouwkeuken gesitueerd, voorzien van alle gewenste comfort.

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder en nog eens twee slaapkamers, waardoor deze woning verrassend veel leefruimte biedt.

De woning is bovendien duurzaam en comfortabel uitgevoerd en onder andere voorzien van:
• Airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen
• Infraroodpanelen in de slaapkamers ten behoeve van de verwarming
• 11 zonnepanelen
• Kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping
• Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding (Keralit)
• Energielabel A+

Bent u op zoek naar een instapklare woning op een uitstekende locatie? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Hal/entree met een vaste trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Meterkast:
Meterkast met 12 groepen, 1 groep t.b.v. zonnepanelen, glasvezelaansluiting en 3 aardlekschakelaars.

Toilet:
Modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Woonkamer voorzien van airconditioning en bergkasten, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras.

Keuken:
Open keuken, waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, losse koel/vriescombinatie (blijft achter), wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Slaapkamers:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van draai-kiepramen met ingezette horren en elektrische rolluiken, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter met een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Badkamer:
Betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, spiegelverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachineaansluiting, MV-box (2023), omvormer en airconditioning, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Slaapkamers:
Slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Berging in hout;

Garage met dubbele kunststof deuren naar voorzijde.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating (2024) en voorzien van een overkapping en kunstgras;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, gevels voorzien van Keralit delen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen, gedeeltelijk airconditioning t.b.v. verwarmen en koelen, grotendeels kunststof kozijnen op de begane grond en 1e verdieping aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd met draai-kiepramen.

De garage is volledig geïsoleerd.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2009), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.