Omschrijving
Stijlvol wonen op niveau – Exclusieve bovenwoning in appartementencomplex ‘Luxor’
In het toonaangevende complex Luxor, gelegen aan de Lievevrouwestraat, wacht deze chique en royale bovenwoning op nieuwe bewoners welke comfort, ruimte en het stadse leven willen combineren. Met een groen energielabel B, een woonoppervlakte van maar liefst 137 m² en een uniek zonnig dakterras is dit een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap over de drempel!
De ruime woonkamer vormt het kloppend hart van het appartement. Dankzij de perfecte zonligging op het zuiden, de grote raampartijen en de hoge plafonds baadt de leefruimte in het licht. De open woonkeuken sluit naadloos aan en maakt dit tot een heerlijke plek om te leven én te ontvangen. Vanuit de woonkeuken stapt u zo het royaal dakterras van maar liefst ca. 24 m² op: Volop ruimte voor een compleet gezelschap, een barbecue, lange zomeravonden, privacy en comfort dankzij het de zonnige ligging op het Zuiden en een zonnescherm over de volledige breedte.
Het uitzicht is minstens zo bijzonder met zicht op een fraaie stadstuin en verderop de iconische stadsgezichten als o.a. de Peperbus en de Maagd. En dat alles op loopafstand van de Grote Markt, met haar levendige horeca, winkels en stadse dynamiek.
De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast en één is gelegen op de zolderverdieping welke bereikbaar is per vaste trap. Daarnaast treft u een keurige badkamer en een volwaardige zolderetage die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of royale opslag. Extra comfortabel detail is de optionele privé garagebox welke direct achter het complex is gelegen en bereikbaar is via de Londonstraat. Het complex verkeert daarbij in topconditie en kent (relatief) lage VvE-kosten van circa €150 per maand, een zeldzame combinatie in dit segment.
Ziet u uzelf al helemaal wonen op deze top locatie? Laten we dan zeker een privé rondleiding inplannen voor een nog betere indruk!
INDELING:
Begane grond:
Verzorgde centrale hal/entree voorzien van een intercom, brievenbussen en trappenhuis.
1e verdieping:
Hal/entree met intercom en meterkast vv. 9 groepen en aardlekschakelaar;
betegeld toilet met fonteintje;
woonkamer (ca. 55 m² incl. keuken) vv. een Contura houthaard en vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, hoge plafonds afgewerkt met vlak stucwerk, tuindeuren naar dakterras aan de achterzijde;
woon keuken waarin geplaatst een inbouwkeuken met apparatenwand, schiereiland en een bargedeelte, voorzien van een composiet aanrechtblad met een RVS spoelbak met kokend waterkraan, inbouw 5-pits gas kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk en sierlijsten;
royaal dakterras als gesitueerd op het zuiden (ca. 24 m²), terras bestraat met sierbestrating en voorzien van 2-tal tuinkasten.
2e verdieping:
Overloop voorzien van een trapkast en een vaste trap naar de 3e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en toegang tot 2e balkon op het Zuiden, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer rechts voor, voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links voor, thans in gebruik als inloopkast waarbij voorzien van inbouwkasten, vv. een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator.
3e verdieping:
Open zolder c.q. 4e slaapkamer, voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, een 2-tal dakramen en een schuifkastenwand met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, geïsoleerde dakvlakken afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Optioneel een garagebox aan de achterzijde van het complex en toegankelijk via de Londonstraat, vv. een elektrische sectiedeur en elektra. De optionele koopsom bedraagt € 39.000,- op basis van kosten koper.
Bouwaard:
Appartementencomplex:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen waarbij later omstreeks de transformatie anno 1990 voorzien van diverse voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, woning scheidende vloeren brandwerend uitgevoerd, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
Het appartement is voorzien van muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha CW5, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 3e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 150,= per maand en omvat o.a.:
– opstalverzekering;
– reservering planmatig onderhoud;
– verzekeringen;
– verenigingskosten.
– dagelijks onderhoud;
– nutsvoorzieningen algemene ruimten;
– etc.
Kenmerken
