Omschrijving
Een zee aan woonruimte, meer dan keurig onderhouden, 9 zonnepanelen en een rustige woonomgeving. Welkom aan de Merwedelaan 40 te Bergen op Zoom!
Deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1964 is gelegen op een perceel van 194 m² en biedt een prettige combinatie van ruimte en functionaliteit. Met een verzorgde afwerking, drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping (vv. een vaste trap) is dit een fijne woning en prijsklasse welke geschikt is voor starters, doorstarters en zelfs complete gezinnen.
De begane grond biedt een uitgebouwde woonkamer met een massief houten vloer en airconditioning voor extra comfort. De keuken is half open gesitueerd en biedt diverse inbouwapparatuur. Het toilet is modern van afwerking en aanvullend zijn een portaal en een kelderkast aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en de betegelde badkamer met een neutrale en instapklare afwerking vv. wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop en een extra kamer. Mocht je alhier een (groter) dakraam toevoegen dan vergroot je de woonoppervlakte en waarde direct met ca. 15 m². Een goede potentie voor de toekomst is dus zeer zeker aanwezig!
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd waarbij de achtertuin is gelegen op het zonnige Westen. Uiteraard is een (fietsen)berging aanwezig en mocht je nog iets meer opslag wensen dan bieden we optioneel een separate garagebox (nr. 6371) aan welke op enkele stappen van de woning is gelegen. De prijs voor de box bedraagt € 22.500,- k.k.
Wat ons betreft een zeer compleet aanbod voor een nette prijs en dus zeer zeker een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 3 groepen, loze groep en groep t.b.v. de zonnepanelen;
modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;
uitgebouwde woonkamer voorzien van airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen, wandafwerking behang en schoonmetselwerk, massief houten vloer, spanplafond met inbouwspots en in de uitbouw een MDF plafond eveneens voorzien van inbouwspots;
half open keuken waarin geplaatst een verzorgde in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF, kelderkast;
bijkeuken / portaal direct aan de woning.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping;
3 slaapkamer links achter (ca. 11, 10 en 7 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
Verzorgde en betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, wasmachineaansluiting en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;
4e kamer met opstelplaats HR-combiketel en omvormer t.b.v. zonnepanelen, wandafwerking houtwolcementplaten, vloer afgewerkt met zeil, schuine dakvlakken afgewerkt met Tempex. Momenteel is deze ruimte aangewezen als overig inpandige ruimte maar mocht je een groter dakraam plaatsen en de CV-ketel verplaatsen telt ook deze ruimte als zijnde woonoppervlakte.
Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging;
Houten blokhut vv. aluminium dakbeschot;
Optioneel een garagebox (kadastraal nummer 6371), vv. een sectiedeur, bitumineuze dakbedekking en een optionele vraagprijs van € 22.500,- k.k..
Tuin:
Aangelegde voor- en achtertuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, rondom omheind, achteruitgang.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitbouw gedekt met PVC dakbedekking. Kozijnen uitgevoerd in hout, kozijnen 1e verdieping uitgevoerd in deels kunststof en deels hout.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie d.m.v. isolatieparels, Tempex dakisolatie en grotendeels van isolerende beglazing (excl. voordeur en slaapkamer linksvoor). Aanvullend is de woning voorzien van 9 zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat AWB, +/- 20 jaar oud), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
