Halsteren – Burgemeester Elkhuizenlaan 12

In de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Beek’ staat deze royale hoekwoning op een perceel van 321 m². De woning biedt volop leefruimte, een praktische indeling en mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer op de begane grond en de voorbereiding voor een badkamer.

Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de uitgebouwde woonkamer. Deze is licht en sfeervol en voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een in hoek opgestelde inbouwkeuken, een werkeiland en een eetgedeelte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en dankzij twee lichtkoepels valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer met schuifkastenwand. In deze ruimte is bovendien al een voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en de achterzijde biedt een vierde slaapkamer met nokverhoging en een dakkapel aan de voorzijde.

De zonnige tuin ligt op het zuiden en is netjes aangelegd. Hier is een overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt zitten. Via de zij-uitgang is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning is bovendien al behoorlijk verduurzaamd, onder andere met HR++ isolerende beglazing en 12 zonnepanelen.

Een ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie, met veel mogelijkheden voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Zeker een bezichtiging waard.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar 1e verdieping en schuifdeur naar woonkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer voorzien van een houtkachel en bergkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, openslaande tuindeuren naar zij-tuin;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met werkeiland en eetgedeelte, de inbouwkeuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits Boretti gasfornuis met elektrische oven, -koeler, – combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van 2-tal lichtkoepels;

bijkeuken (voormalige garage) met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats omvormer t.b.v. de zonnepanelen en tussengroepenkast, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzien van schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar binnenplaats;

voorbereiding voor het plaatsen van een badkamer aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator, plafond vv. inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, dakkapel, bergkasten onder het schuine dakvlak en aansluiting voor een wastafel, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, dakplaten in het zicht;

slaapkamer met nokverhoging voorzien van dakkapel aan de voorzijde en achterzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten berging;

Stenen berging (vm. garage), voorzien van dubbele houten deuren.

Tuin:
Aangelegde tuin op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders, gazon, zonwering en een zij-uitgang;

terras/binnenplaats achterzijde;

dubbele oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2025).

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van grotendeels HR++ isolerende beglazing in gedeeltelijk kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat ATAG, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.