Omschrijving
Op een rustige en geliefde locatie in Tholen bevindt zich deze in 2019 gebouwde, uitstekend onderhouden en instapklare villa. Een eigentijdse woning waarin luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen en volledig voldoet aan de woonwensen van nu.
De indrukwekkende entree met vide en fraaie hoogte zorgt direct voor een gevoel van ruimte en licht. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de royale woonkamer en open woonkeuken, waar twee schuifpuien zorgen voor een optimale verbinding met buiten en een prachtige lichtinval.
De woonkeuken is uitgevoerd met een modern kookeiland en een sfeervolle koffiecorner en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kapsalon aan huis, met een separate entree — ideaal als kantoor, praktijkruimte of bijkeuken.
De woning beschikt over twee hoogwaardige badkamers, waarvan één en suite bij de hoofdslaapkamer. De tweede verdieping biedt een royale zolderruimte met twee kunststof dakramen, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden zoals een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Naast de woning ligt een zeer riante en keurig afgewerkte garage. De strak aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten.
Dankzij de bouw in 2019 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van moderne, duurzame voorzieningen. In combinatie met de hoogwaardige aluminium kozijnen en het gebruik van onderhoudsvrije materialen resulteert dit in een energiezuinig en comfortabel woonklimaat met minimaal onderhoud.
Een bijzonder complete villa met een hoog afwerkingsniveau, waar ruimte, luxe en gebruiksgemak perfect in balans zijn.
Ben jij op zoek naar dit alles? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging ter plaatse!
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met mat zwart gelakte trap naar de 1e verdieping en met vide, wandafwerking Renovliesbehang, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dubbele taatsdeur naar de woonkamer;
uitgebreide meterkastinstallatie met 16 groepen inclusief een kookgroep, 4 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en waterontharder;
luxe half betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
woonkamer (ca. 58 m² incl. keuken) voorzien van een loze gasleiding t.b.v. gashaard en UTP aansluiting, wandafwerking Renovliesbehang, eiken houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, 2-tal schuifpuien naar tuin/terras;
open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kookeiland vv. Siemens apparatuur en koffiecorner, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, -inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een recirculatie afzuigkap, wandafwerking Renovliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;
bijkeuken (thans in gebruik als kapsalon) met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar de voortuin/oprit.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
royaal separaat betegeld toilet;
slaapkamer rechts (ca. 17 m²), voorzien van een inloopkast, wandafwerking Renovliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en betegelde badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met een wastafel;
slaapkamer links voor (ca.12 m²), wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer links achter (ca.12 m²), wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
2e betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel met een wastafel.
2e verdieping:
Open zolder met opstelplaats hybride HR-combiketel en 2-tal kunststof dakramen, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
Garage met een elektrische sectiedeur, separate loopdeur naar achter en zijkant, wasmachine-/drogeraansluiting, kruipruimte en omvormer t.b.v. 5 zonnepanelen.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het westen, terras bestraat met 60×60 sierbestrating en rondom omheind, voorzien van borders, gazon, elektra rondom, tuinverlichting, buitenkraan, 2-tal zij-uitgangen;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.
Garage:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, houten binnenspouwblad, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hoogwaardig aluminium kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 5 zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. Het hybride systeem en de HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Diversen:
Het woonoppervlakte van 179 m² is gebaseerd op het daadwerkelijke woonoppervlakte van 161 m² en de overige inpandige ruimte van 18 m² bij elkaar opgeteld.
Kenmerken
