Omschrijving
Instapklare 2/1-kapwoning met dubbele garage, zonnige tuin en energielabel B!
Aan een geliefde en rustige straat in Wouw staat deze ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met dubbele garage, zonnige tuin op het zuiden én groen energielabel B. De woning is vanaf 2018 van A tot Z onder handen genomen en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken!
De woning beschikt over strakke vloer-, wand- en plafondafwerkingen en ademt een eigentijdse sfeer. In het verleden is de woning op de begane grond uitgebouwd alwaar in 2024 een compleet nieuwe keuken is geplaatst vv. alle gewenste inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, Quooker, etc.. Tezamen met de L-vormige woonkamer (vv. airco) is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van airco. Daarnaast tref je hier een nette badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en een volwaardige vijfde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel uit 2021 is hier een lichte en praktische extra woonlaag ontstaan.
Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zit je hier helemaal goed. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 8 zonnepanelen, spouw- en dakisolatie en een moderne HR-combiketel uit 2019, tezamen goed voor een groen energielabel B.
Buiten geniet je van onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten en tevens weg kunt trekken in de comfortabel Douglas veranda. De dubbele garage biedt volop ruimte voor hobby, opslag of het stallen van voertuigen.
Wat ons betreft een topper van een woning met fijne ruimtes, moderne voorzieningen en een uitstekende ligging in het geliefde dorp Wouw. Een woning die je absoluut gezien moet hebben!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast uit 2018 met 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;
L-vormige woonkamer voorzien van een trapkast en airco, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
dichte keuken in de uitbouw waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2024, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak vv. Quooker, inbouw inductiekookplaat, -koel/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
4-tal slaapkamers (ca. 5.5, 6, 8.5 en 12.5 m²), waarvan de slaapkamer linksvoor is voorzien van airco, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop met kast vv. opstelplaats HR-combiketel, kunststof dakkapel achterzijde (vv. elektrisch rolluik) en bergkast onder schuin dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
5e slaapkamer met een kunststof dakkapel (2021) vv. elektrisch rolluik, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Dubbele garage (ca. 43,5 m²) met een elektrische kanteldeur uit 2017 met geïntrigeerde loopdeur, elektra, wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer zonnepanelen, loopdeur tuin/terras, vlizoluik naar de bergzolder vv. houten verdiepingsvloer.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijke tuin, gesitueerd op het Zuid-Oosten, terras bestraat met keramische 60×60 sierbestrating, voorzien van een houten veranda met elektra en licht, rondom omheind en vv. achterom via de garage.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouw- (2020 excl. keuken) en dakisolatie (2022) alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 8 zonnepanelen uit 2022 met een piekvermogen van 375 watt per stuk, en rolluiken.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.
Kenmerken
