Omschrijving
Vrijstaand wonen op topniveau – alles waar jouw hart sneller van gaat kloppen!
Aan de rand van de geliefde en duurzame wijken Markiezaten en Walzicht ligt deze verrassend royale vrijstaande woning uit 2009, gelegen in een autoluwe straat op een heerlijk zonnig perceel met ligging op het Westen. Een woning die luxe, comfort, sfeer én duurzaamheid moeiteloos combineert. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, energielabel A++, afgewerkt op een hoogwaardig niveau en in 2025 is de begane grond geheel gerenoveerd. Alhier hoef je werkelijk alleen nog maar je spullen neer te zetten.
De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de royale uitbreiding aan de achterzijde is een fantastische living ontstaan met volop leefruimte en een prachtige verbinding met buiten. De sfeervolle haard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de stoere lichtstraat en de indrukwekkende glazen pui met schuifdeuren zorgen voor een zee aan daglicht. De elektrische buitenzonwering in de vorm van antraciet jaloezieën maakt het geheel compleet en vooral stoer van uitstraling.
De Bruynzeel inbouwkeuken is tevens een heuse eyecatcher en is recent nog uitgebreid voor extra werk- en bergruimte. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, deels fraaie stenen fronten en een gezellig bargedeelte waar koken en gezelligheid perfect samen gaan. Ook het sanitair is met zorg en stijl afgewerkt. Zowel het toilet als de badkamer zijn modern uitgevoerd, instapklaar en helemaal van deze tijd.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een heerlijke lichtinval. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer én een royale overloop die perfect dienst kan doen als study, werkruimte of speelkamer.
Duurzaamheid staat centraal bij deze woning: Het object beschikt over energielabel A++, is volledig geïsoleerd en uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen. Daarnaast zorgen de in 2023 geplaatste luchtwarmtepomp en 300 liter warmwaterboiler voor optimaal comfort en lage energielasten. Extra prettig detail is dat de temperatuur per ruimte afzonderlijk regelbaar is.
Een instapklare, vrijstaande gezinswoning met karakter, luxe afwerking, duurzame voorzieningen en een fantastische ligging. Een woning die je 100% zeker gezien én beleefd moet hebben!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, trapkast met authentieke deuren vv. unit vloerverwarming, stalen deuren met glas naar woonkamer, wandafwerking behang, 90x90cm tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, stalen taatsdeur naar woonkamer;
3-fase meterkastinstallatie met 8 groepen, zonnepanelengroep, kracht t.b.v. warmtepomp, 3 aardlekschakelaars en Verisure alarminstallatie;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
uitgebouwde woonkamer (ca. 65 m² incl. keuken) voorzien van een lichtstraat met screen, sfeerhaard op propaangas, overlopend op het inbouw tv-wandmeubel, wandafwerking stucwerk en behang, 90×90 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui met tripel beglazing en stoere aluminium / elektrische buiten jaloezieën aan de buitenzijde naar tuin/terras;
open woonkeuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een U-vormige Bruynzeel inbouwkeuken met een koffiecorner en stenen fronten ter plaatse van de apparatenwand, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -combi oven/magnetron, -Quooker vv. kokend water, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, 90×90 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-tal slaapkamers (ca. 21, 8.5 en 11.5 m²), waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van elektrische jaloezieën, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm (scherm uit 2026), 2e wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel.
2e verdieping:
Royale overloop met schuifkastenwand met opstelplaats luchtwarmtepomp, unit vloerverwarming t.b.v. de verdieping, MV-box, omvormer zonnepanelen, 300 liter boiletvat, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, geïsoleerde schuine dakvlakken gesausd;
4e slaapkamer (ca. 19 m²) voorzien van een dakraam en een kopgevelraam vv. screen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, geïsoleerde schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten.
Bijgebouwen:
Garage direct aan de woning, vv. elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon en een achteruitgang;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor een auto.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Kozijnen uitgevoerd in hardhout, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing en ter plaatste van de schuifpui van HR+++ beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen (2019).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van vloerverwarming op alle 3 de verdiepingen waarbij elke ruimte afzonderlijk regelbaar is. De luchtwarmtepomp (fabricaat Mitsubishi, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet via een separate boiler van 300 liter in warm water.
Kenmerken
