Omschrijving
Aan het Zwedenpad 15 staat deze verrassend ruime tussenwoning die de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier geniet je van het wooncomfort van vandaag, gecombineerd met een nette afwerking en een praktische indeling. Dankzij de uitgebreide verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een uitzonderlijk energielabel A+++, een bijzonder resultaat voor een bestaande woning. Een woning waar je zonder grote investeringen direct kunt intrekken!
Op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. In 2023 is een warmtepomp geplaatst en daarnaast beschikt de woning over maar liefst 14 zonnepanelen. In 2025 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd en uitgevoerd in hout met HR++ beglazing. Op de zolderverdieping zijn kunststof kozijnen toegepast, gecombineerd met HR+++ glas in zowel het dakraam als de dakkapel. De dakkapel is bovendien voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy.
De woning is keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt. Dankzij de in het verleden gerealiseerde vaste trap naar zolder is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. Deze ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bovendien zorgen de kunststof kozijnen op deze verdieping voor minimaal onderhoud.
De badkamer verkeert in nette staat, maar is qua uitstraling enigszins gedateerd. Hierdoor biedt deze ruimte de ideale mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken, zodat er op elk moment van de dag een fijne zitplek te vinden is. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging en een praktische achterom. Parkeergelegenheid bevindt zich op korte afstand van de woning.
Kortom: een volledig instapklare, uitstekend verduurzaamde woning met verrassend veel ruimte, lage onderhoudslasten en volop wooncomfort. Het uitzonderlijke energielabel A+++ onderstreept nog eens de toekomstbestendigheid van deze woning. Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze fijne woning aan het Zwedenpad.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 10 groepen, zonnepanelengroep, een groep t.b.v. de warmtepomp en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met fonteintje;
woonkamer (ca. 31 m² incl. keuken) met via de een tussenhal de trap naar de 1e verdieping, tevens voorzien van een bergkast met unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken met spoeleiland en kastenwand. De kastenwand is vv. een combi oven/magnetron, koeler en vriezer. Het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof waarbij het schiereiland is vv. een spoelbak met Quooker en bergruimte, het parallel opgestelde keukenblok is vv. inbouw 5-pits gaskookplaat (voorbereiding 3-fase elektra), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-tal slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 6,5 m²), waarbij de slaapkamers links- en rechtsachter zijn voorzien van een dakraam en inbouwkast met lades, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en schuine dakvlak aan de achterzijde afgewerkt met stucwerk;
betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
2e verdieping:
Open zolderkamer met wasmachine-/drogeraansluiting, zonnecollectorsysteem, warmtepompboiler (250 liter), buffervat (50 liter), mechanische ventilatie box, dakraam en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Berging.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, elektra, buitenunit warmtepomp op het dak?, tuinverlichting, buitenkraan en een achterom.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met golfplaten (asbesthoudend).
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing (2025) op de begane grond en 1e verdieping in houten kozijnen, op de 2e verdieping zijn zowel het dakraam als het dakkapel voorzien van HR+++ beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen, met allemaal eigen omvormer, welke op het dak zijn gelegen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een warmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Nibe, bouwjaar 2023), binnenunit is gelegen op de 2e verdieping en buitenunit op het dak en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming en radiatoren op de eerste verdieping.
Kenmerken
