Omschrijving
Instapklaar en duurzaam wonen in De Markiezaten!
Zoekt u een woning waar u werkelijk zó in kunt trekken? In de geliefde wijk De Markiezaten staat deze moderne, in 2023 gebouwde en gasloos uitgevoerde gezinswoning te koop. Met lichte kleuren, hoogwaardige materialen, maar liefst 5 slaapkamers, 9 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp, nog lopende bouwgarantie en een energielabel met maar liefst 4 plussen (A++++) is deze woning comfortabel en extreem toekomstbestendig.
De begane grond biedt een berg aan natuurlijk lichtinval en is voorzien van een zeer rustige tegelvloer, een glazen pui aan de achterzijde en een open woonkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Ook het toilet is tijdloos / modern van uitvoering en de meterkast is uiteraard volledig volgens de nieuwste normen uitgevoerd.
De 1e en 2e verdieping bieden tezamen ruimte aan maar liefst 5 slaapkamers waardoor het object bijzonder geschikt is voor thuiswerkers, grotere / samengestelde gezinnen of wellicht juist voor diegene met diverse hobby’s aan huis. De toegang is in ieder geval comfortabel via de ‘luie’ trappen welke in 2025 nog compleet strak zijn afgelakt. Aanvullend treft u een keurig uitgevoerde badkamer met inloopdouche vv. glazenscherm, hangend toilet, wastafel en elektrische designradiator.
Ook buitenshuis is het een feestje met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige Zuiden, een keurige afrastering en uiteraard een bijhorende (fietsen)berging. Parkeren kan openbaar op straat, maar ook ter plaatse van uw privé parkeerplaats (vv. parkeerbeugel) op het centrale terrein direct achter de woning. Hierdoor heeft u de mogelijkheid, op termijn en indien gewenst, om op privé terrein elektrisch te laden.
Wilt u deze unieke, instapklare woning met eigen ogen bewonderen? Wacht niet te lang en neem direct contact met ons op voor het inplannen van uw bezichtiging!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;
uitgebreide 3-fase meterkastinstallatie met 10 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep, glasvezel- en CAI aansluiting, waterontharder en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
lichte woonkamer voorzien van een trapkast met opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking spraytex, tegelvloer (60×60), plafond afgewerkt met spuitwerk, loopdeur naar tuin/terras;
open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -koel/vriescombi, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en spraytex, tegelvloer (60×60), plafond afgewerkt met spuitwerk.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
3 slaapkamers (ca. 13, 11 en 8,5 m²), wandafwerking spraytex, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, wastafel en een elektrische designradiator.
2e verdieping:
Overloop voorzien van technische ruimte met opstelplaats luchtwarmtepomp, WTW-unit en omvormer zonnepanelen, wandafwerking spraytex, PVC vloer, dakplaten in het zicht;
4e en 5e slaapkamer (ca. 9 en 8 m²), voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en beide een dakraam, wandafwerking spraytex, PVC vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.
Bijgebouwen:
Berging in de tuin, voorzien van elektra, opgetrokken in houten fame vv. betonnen vloer.
Buiten:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een mantelbuis naar meterkast t.b.v. eventueel extra leidingwerk, 2e mantelbuis van links naar rechts, schuttingen, draadhekwerk achterzijde vv. Hedra en poort t.b.v. achterom.
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin vv. pad naar voordeur en stijlvolle pergola;
Privé parkeerplaats vv. parkeerbeugel op het mandelig terrein direct achter de woning (2e parkeerplaats van links). De kosten inzake het onderhoud en beheer van het mandelig terrein bedragen € 180,- per jaar.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met vlakke pannen.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 9 zonnepanelen met een piekvermogen van 400 Watt per stuk en een energielabel A++++.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming welke per ruimte individueel stuurbaar is en wordt gevoed via de luchtwarmtepomp (fabricaat Daikin, bouwjaar 2023) als gesitueerd op de 2e verdieping. De warmtepomp is vv. een interne boiler t.b.v. warmwater.
Kenmerken
