Tholen – Oudelandsestraat 35

Bijzonder object te koop aan de Oudelandsestraat 35 in Tholen!
Deze karakteristieke woning, oorspronkelijk bestaande uit drie stadswoningen, biedt verrassend veel leefruimte en combineert authentieke charme met modern wooncomfort.

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de royale woonkamer, waar het balkenplafond, de en-suite deuren en de sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme en gezellige uitstraling. De gesloten keuken is ruim en comfortabel ingericht en beschikt eveneens over een knusse houtkachel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een praktische bijkeuken en een multifunctionele extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte aan huis.

De verdieping biedt volop ruimte en karakter, met een fraaie vide, een vaste kastenwand en een moderne, ruime badkamer. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie bijzonder royaal zijn. De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen walk-in closet en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle slaapvide.

Ook buiten is het volop genieten. De diepe, fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt de hele dag door een fijne afwisseling tussen zon en schaduw. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy én een prachtig uitzicht op de molen.

Als extra pluspunt beschikt deze woning over twee fantastische bijgebouwen. Naast de woning staat een ruime garage met dubbele deuren en een praktische bergzolder. Achter in de tuin bevindt zich een volledig ingericht verblijf met eigen bar, keukentje, toilet, veranda en bergzolder. Een ideale plek voor gezellige avonden met vrienden en familie, hobby’s of het ontvangen van gasten.

Kortom: een uniek, sfeervol en verrassend ruim woonhuis met talloze mogelijkheden. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;

meterkast met 8 groepen, krachtgroep en een aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

sfeervolle woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond, tuindeur naar tuin/terras;

werkkamer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken met houtkachel, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, verdeler vloerverwarming, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een kastenwand en dakraam en bergkast en luik naar bergzolder, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor, voorzien van 2 dakramen en een steektrap naar de vide, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer midden voor, voorzien van een dakraam, wandafwerking geschilderd schoonmetselwerk, laminaatvloer, balkenplafond;

slaapkamer links voor, voorzien van een inbouwkastenwand en dakkapel, wandafwerking geschilderd schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer achterzijde, met een inloopkast en rolluiken, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een Whirlpool ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;

Bijgebouwen:
Bijgebouw voorzien van een bargedeelte met keukenblok, betegeld toilet en vlizoluik naar de bergzolder;

royale garage met dubbele deuren, ideaal te gebruiken als berging hobbyruimte of eventueel extra woonruimte, de garage is voorzien van steektrap naar de bergzolder (vv. 2 dakramen) en een tussenhal met separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon zonwering, houtopslag en een veranda.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Bijgebouw:
Gebouwd in houten delen, betonvloer, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Volledig geïsoleerd en geluidsisolerend.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer en dakisolatie, gedeeltelijk voorzetramen en gedeeltelijk isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2012), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.