Omschrijving
Aan de Graaienhil 48 in Wouw staat deze meer dan keurige tussenwoning waar ruimte, comfort en een uitstekende staat van onderhoud samenkomen. Door de forse uitbouw aan de achterzijde is op de begane grond een verrassend royale leefruimte ontstaan, waardoor de woning aanzienlijk groter aanvoelt dan de buitenzijde doet vermoeden.
De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en eigentijdse leefomgeving. Dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling geniet de woonruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht, waardoor een aangename en lichte sfeer ontstaat. Daarnaast zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd op het gebied van isolatie en beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een energiezuinig karakter.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. De woning beschikt bovendien over een vaste trap naar de tweede verdieping. In combinatie met de gerealiseerde dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Momenteel is deze verdieping ingericht met een ruime, halfopen slaapkamer, maar met een relatief eenvoudige aanpassing is hier een volledig afgesloten vierde slaapkamer te realiseren.
Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De achtertuin is riant van opzet, gunstig op de zon gelegen en biedt volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle aluminium veranda, welke afsluitbaar is met glazen panelen. Hierdoor ontstaat een heerlijke tuinkamer die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast nog een tweede, open aluminium veranda bij de berging, waardoor er altijd een fijne plek in zon of schaduw te vinden is.
De ruime berging met praktische achterom biedt meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en zelfs motoren. Daarnaast blijft er nog volop plaats over voor bijvoorbeeld een werkbank, hobbyruimte of extra opslag.
Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers in het vooruitzicht, een heerlijke tuin en volop leefruimte, gelegen op een fijne locatie in Wouw. Een woning die u absoluut van binnen gezien moet hebben om de ruimte optimaal te ervaren.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een bergkast, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 8 groepen (incl. kookgroep) en 2 aardlekschakelaars;
betegeld toilet;
woonkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
open keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits elektrische kookplaat, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;
veranda, uitgevoerd in aluminium frame voorzien van inbouwspots en glazen schuifdeuren, tegelvloer.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF-panelen;
slaapkamer links voor, voorzien van een rolluik, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer links achter, voorzien van een rolluik, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer rechts achter, voorzien van een rolluik en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met een wastafel en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Half open zolderruimte met bergkasten onder het schuine dakvlak, een dakkapel en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking MDF-panelen, laminaatvloer, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met MDF-panelen.
Bijgebouwen:
Berging met loopdeur naar de tuin.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een achteruitgang via de berging;
2e aluminium veranda (open) gesitueerd aan de schuur.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van grotendeels rolluiken.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant Vigar, bouwjaar 2018), huur ca. € 36,- p/m, is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
