Omschrijving
Vrijstaande monumentale woning met ca. 194 m² woonoppervlakte, verrassend veel ruimte en ongekende mogelijkheden!
Aan de Herelsestraat in Heerle staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1889. Met maar liefst circa 194 m² woonoppervlakte, een diepe zonnige tuin en een veelzijdige indeling biedt deze woning een uitstekende basis voor kopers die ruimte zoeken én de kans willen grijpen om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren.
De woning betreft een gemeentelijk monument en ademt historie en karakter. Tegelijkertijd dient rekening gehouden te worden met een grondige moderniseringsslag, maar biedt juist daardoor een unieke mogelijkheid voor de handige koper of klusser die de potentie weet te herkennen. De combinatie van de royale vierkante meters, de flexibele indeling en de mogelijkheden om waarde toe te voegen maken dit een bijzonder interessant object.
Op de begane grond bevindt zich een ruime U-vormige woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over twee extra kamers die uitstekend kunnen dienen als kantoor, thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of zelfs slaapkamer. In combinatie met de aanwezige badkamer op de begane grond ontstaan hierdoor tevens mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.
De keuken bevindt zich momenteel in de uitbouw aan de achterzijde. Voor wie droomt van een royale woonkeuken zijn er volop mogelijkheden om de indeling aan te passen en de keuken naar een andere ruimte te verplaatsen, waardoor een eigentijdse leefkeuken gerealiseerd kan worden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarnaast is ook hier een tweede badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, maar kan eventueel ook worden ingericht als extra slaapkamer of multifunctionele ruimte.
Buiten geniet je van een diepe achtertuin op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag volop zon aanwezig is. De tuin beschikt over twee bergingen en een praktische achterom.
Deze woning vraagt om aandacht, een visie en vooral liefde, maar biedt tegelijkertijd een uitzonderlijke kans om een ruim vrijstaand woonhuis met karakter en historie nieuw leven in te blazen. Een woning die klaar is voor een nieuwe eigenaar die haar weer in volle glorie laat stralen, zodat dit object met vertrouwen de volgende 137 jaar tegemoet kan!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar 1e verdieping, wandafwerking lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk op riet;
meterkast met 3 groepen, krachtgroep t.b.v. berging, 1x loze groep, bliksembeveiliging en een aardlekschakelaar;
woonkamer en-suite voorzien van een houthaard aan de achterzijde, haardaansluiting aan voorzijde, 2-tal inbouwkasten en houten rolluiken, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en boardplaten, deur naar kelder;
dichte keuken in de aanbouw waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -elektrische oven, -koel-/vries combinatie en een vaatwasser, voorzien van opstelplaats geiser, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;
werkkamer-/slaapkamer rechts voor voorzien van een sierhaard en een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk op riet;
werkkamer-/slaapkamer rechts achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten, voormalige schouw;
vanuit de keuken een tussenhal met deur naar tuin/terras, betegeld toilet en badkamer 1 vv. inloopdouche, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting.
1e verdieping:
Overloop voorzien van een dakopbouw, opstelplaats CV-ketel en een steektrap naar de 2e verdieping;
3 (evt. 4) slaapkamers voorzien van 2-tal dakramen aan de achterzijde, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten of MDF;
betegelde 2e badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel.
2e verdieping:
Open zolderruimte voorzien van opstelplaats geiser en 2-tal dakramen aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.
Bijgebouwen:
2-tal bergingen voorzien van een tussengroepenkast vv. 5 groepen.
Tuin:
Diepe tuin als gesitueerd op het Zuid-Oosten, veel privacy, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon en een achteruitgang via de rechterzijde.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, Franse kap gedekt met leien aan de voorzijde en dakpannen aan de achterzijde.
Isolatie:
De woning is voorzien van plafondisolatie tussen de 1e en 2e verdieping (excl. overloop), verder is er geen isolatie aanwezig.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabricaat Radson, bouwjaar 1986), is geplaatst op de overloop van de 1e verdieping. Tevens is de woning voorzien van 2-tal geisers (fabricaat Vaillant) t.b.v. het warm water.
Kenmerken
