Omschrijving
Aan de Michiel de Ruijterstraat 2 in Bergen op Zoom staat deze karaktervolle eindwoning met volop mogelijkheden voor de handige koper of liefhebber van sfeervolle, authentieke woningen. De woning beschikt over een charmante uitstraling en een prettige indeling, maar vraagt op verschillende onderdelen om onderhoud en modernisering. Hierdoor biedt het geheel een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie.
Bij binnenkomst betreedt u de verrassend ruime woonkamer, waar de authentieke sfeer van de woning direct voelbaar is. Aan de achterzijde is de woning in een later stadium uitgebouwd, waardoor hier plaats is ontstaan voor de keuken, badkamer en het toilet. Deze ruimtes zijn functioneel, maar inmiddels toe aan modernisering. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor kopers die niet terugschrikken voor het aanpakken en verbeteren van een woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. Daarnaast is er een fijne extra kamer aanwezig die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of eventueel een kinderkamer.
Ook buiten biedt de woning veel mogelijkheden. De ruime achtertuin zorgt voor voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en beschikt bovendien over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een ruime schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, het opslaan van tuinmateriaal of het creëren van extra bergruimte.
Kortom, Michiel de Ruijterstraat 2 is een woning met karakter, ruimte en potentie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een charmante woning die met de nodige aandacht en modernisering weer volledig tot zijn recht kan komen op een fijne locatie in Bergen op Zoom.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister vv. lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar;
half betegeld toilet vv. mechanische ventilatie;
woonkamer (ca. 31,5 m²) voorzien van een sierhaard (niet in gebruik) en rolluiken, wandafwerking sierpleister vv. lambrisering, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gas kookplaat, -koeler, -vriezer en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots.
betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douche functie, wastafel (buiten gebruik) en mechanische ventilatie.
1e verdieping:
Overloop voorzien van een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking sierpleister vv. lambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;
slaapkamer rechts achter (ca. 9,5 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²) voorzien van een rolluik en een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer links voor (ca. 5 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vliesbehang.
Bijgebouwen:
Berging.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een buitenkraan en een achteruitgang.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (ca. 2015), dakbedekking aanbouw is aan vervanging toe.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof (ca. 2015).
Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van gedeeltelijk kunststof kozijnen (t.p.v. 1e verdieping voorzijde en voordeur) en grotendeels rolluiken.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2024, huur via Kemkens € 35,=), is geplaatst op de overloop op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
