Hoogerheide – Lorentzstraat 2

Ben jij opzoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een zonnige tuin én mogelijkheden voor de toekomst? Dan is Lorentzstraat 2 in Hoogerheide absoluut een woning die jouw aandacht verdient. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving en combineert comfortabel wonen met diverse gebruiksmogelijkheden.

Bij binnenkomst valt direct de lichte L-vormige woonkamer op. De sfeervolle houthaard zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, gesitueerd in de uitbouw met aansluitend een praktische bijkeuken.

Een groot pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor / thuiswerkplek maar kan ook zeker dienst doen als garage of ter realisatie van een compleet gelijkvloers woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een keurige badkamer, voorzien van een douche, wandcloset en een modern wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een royale overloop waar eenvoudig een vijfde slaapkamer is te realiseren.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Zo tref je 14 zonnepanelen, vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing, diverse rolluiken, muur- en dakisolatie en een groen energielabel C.

De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een praktische achterom en een stoere veranda uit 2023. Dé heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Aan de voorzijde vind je de verzorgde voortuin, een ruime oprit en de carport uit het jaar 2024.

Wonen in Hoogerheide
Hoogerheide staat bekend om zijn prettige woonklimaat, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast woon je op korte afstand van de uitgestrekte Brabantse Wal: een uniek natuurgebied met prachtige wandel- en fietsroutes. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Bergen op Zoom als de Belgische grens snel bereikbaar waardoor je profiteert van rust en ruimte zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.
Kortom: Lorentzstraat 2 biedt een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit, duurzaamheid en wooncomfort op een fijne locatie te Hoogerheide. Een woning die klaar is voor de toekomst én meegroeit met jouw woonwensen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met watermeterput en trap naar de 1e verdieping;

meterkast met 8 groepen, kookgroep, PV-groep en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet;

L-vormige woonkamer voorzien van een houthaard met dubbelwandige afvoer, wandafwerking schoonmetselwerk en granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -vriezer, -vaatwasser, kokend waterkraan en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking MDF, laminaatvloer, plafond
afgewerkt met MDF, deur naar garage / kantoor;

kantoor / voormalige garage voorzien van wastafelmeubel, kunststof pui naar oprit, verwarming en mogelijkheden voor realiseren van een gelijkvloers woonprogramma, wandafwerking MDF en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers (ca. 12, 17.5 en 9,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF of stucwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met glazen deur, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, bergkast onder schuin dakvak, dakraam, dakkapel en de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer;

4e slaapkamer met een dakkapel en kopgevelraam, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met vliesbehang.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, achterom, veranda uit 2023 vv. houten blokhut, omheining rondom en achterom via de zijkant naar oprit;

Keurige voortuin met oprit voorzien van een carport uit 2024.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (keuken 2022, dakkapel 2025), achtergevel + uitbouw + schoonsteen opnieuw gevoegd in 2025, kozijnen begane grond en 1e verdieping uitgevoerd in kunststof (anno 2021 en 2023) vv. horren op de verdieping.

Garage / kantoor / thuiswerkplek:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is in 2019 voorzien van spouwmuurisolatie d.m.v. korrels, dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken en 14 zonnepanelen uit 2021 met een piekvermogen van 375 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, +/- 20 jaar oud), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.