Omschrijving
Een woning zoals deze komt zelden op de markt. Moerstraatseweg 86 biedt namelijk een unieke combinatie van royaal wonen én volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf of meerdere generaties onder één dak. Dankzij de bestemming zijn diverse vormen van gebruik denkbaar, waardoor dit een bijzonder veelzijdig object is op een centrale locatie in het gezellige Moerstraten.
De begane grond is praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een open ruimte met een eigen entree, toilet en pantry. Vanuit deze ruimte is tevens het achterliggende gedeelte bereikbaar. Dit tweede deel beschikt daarnaast over een separate entree aan de linkerzijde van de woning. In deze entree bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en volop ruimte voor een garderobe. De achterliggende ruimte is bovendien voorzien van een tweede toilet en een directe doorgang naar de achtertuin. Hierdoor is de begane grond uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een salon, atelier, showroom, kantoor aan huis of een zelfstandige woonruimte voor mantelzorg of inwonende familie.
Op de eerste verdieping ervaart u direct het royale karakter van de woning. Vanuit de hal met toilet en garderoberuimte loopt u door naar de bijzonder ruime woonkamer. Dankzij de verschillende lichtkoepels is deze leefruimte heerlijk licht en aangenaam om in te verblijven. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken die u van een moderne woon-leef-keuken mag verwachten.
Aan de achterzijde van de verdieping is nog een extra ruimte aanwezig die momenteel is ingericht als tweede woonkamer met toegang tot een balkon. Deze ruimte kan echter net zo goed dienen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan uw eigen woonwensen. Erg praktisch is daarnaast de separate bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en extra koel- of vriesapparatuur.
Het voorste gedeelte van de woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een complete badkamer met alle gewenste voorzieningen en een technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit dit gedeelte bereikt u tevens de tweede verdieping. De zolderruimte biedt opnieuw verrassend veel opbergmogelijkheden.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Gelegen midden in het centrum van het gemoedelijke Moerstraten, met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving, woont u hier centraal en toch opvallend rustig. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen en geniet u van een wijds uitzicht over het omliggende groen.
De achtertuin vormt een fijne aanvulling op het geheel en beschikt over een ruim terras, een gazon en een overkapping, waardoor er volop ruimte is om buiten te ontspannen, te spelen of gezellig te genieten met familie en vrienden.
Moerstraatseweg 86 is daarmee niet alleen een royale woning, maar vooral een object met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden voor wie nét iets anders zoekt dan een standaard woonhuis.
INDELING:
Begane grond:
Woonkamer / multifunctionele ruimte (ca. 77 m²) en entree aan de voorzijde voorzien van een airconditioning t.b.v. verwarmen en koelen, wandafwerking stucwerk, gecoate vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw koeler en een -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, gecoate vloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, deur naar ruimte achterzijde.
betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;
Hal/entree (links) met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking renovliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase, 18 groepen, 6 krachtstroom, 5 aardlekschakelaars en opstelplaats waterontharder;
ruimte achterzijde (ca. 95 m²), eventueel in te delen als slaapkamer met badkamer, voorzien van elektrische roldeur, krachtroom, radiatoren en een wastafel, wandafwerking renovliesbehang, vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
2e betegeld toilet met een wandcloset.
1e verdieping:
Overloop, wandafwerking renovliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;
betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;
woonkamer (ca. 15 m² excl. eetkamer) met airco-installatie, voorzien van lichtkoepel, wandafwerking renovliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt en tegels, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
open keuken, waarin geplaatst een in U- vorm opgestelde inbouwkeuken met spoeleiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 6- pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron , – elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking renovliesbehang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
betegelde bijkeuken, voorzien van een stortbak met warm- en koud wateraansluiting en een wasmachine-/drogeraansluiting;
technische ruimte, groepenkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2 omvormers, unit voerverwarming t.b.v. 1e verdieping (daar waar tegels liggen) en opstelplaats HR-combiketel en elektrische boiler (80 liter);
slaapkamer links voor, met een inbouwkast en een rolluik, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;
slaapkamer rechts voor, met een rolluik, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer links midden, met een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
slaapkamer links achter, met een dakraam, wandafwerking renovliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met Agnesplaten;
betegelde badkamer, voorzien van een Whirlpool hoekligbad, douchecabine, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;
vanuit de keuken een trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Open bergzolder, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, Unideck dakplaten in het zicht.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, gazon, buitenkraan en via een brede poort een achterom;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 29 zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2021), is geplaatst in de technische ruimte op de 1e verdieping en boiler (80 L, fabricaat Inventum) voorziet tevens in warmwater. De 1e verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming, daar waar tegels liggen.
Kenmerken
