Omschrijving
In het buitengebied van het dorp Lepelstraat, op enkele minuten afstand van alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen, hebben wij het ware genoegen om deze unieke combinatie van wonen en werken (of hobby) op één terrein aan te bieden.
Veel mooier nog is het feit dat het woonhuis over een reguliere woonbestemming beschikt en (slechts) het bijgebouw, als gesitueerd op een 2e perceel, een specifieke functie kent. Dit geeft meer mogelijkheden voor een brede doelgroep in het kader van financieren hedendaags en natuurlijk ook in de toekomst. Het bijgebouw biedt daarbij een totaal oppervlak van maar liefst ca. 450 m² en een legio aan mogelijkheden binnen de categorie 1 en 2.
Het object is in 1968 omgebouwd van twee woningen naar één woning waarbij een nieuwe kap is gelegd, het object volledig opnieuw is ommuurd en diverse verbeteringen zijn toegepast. Later is hier nog spouwmuur-, dak- en vloerisolatie alsmede dubbel glas aan toegevoegd waardoor sprake is van een comfortabel object en bovenal een waar ruimtekanon waarbij een compleet gezin naar alle lust kan genieten van ruimte, privacy en comfort.
De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, separate tuinkamer, woonkeuken en bijkeuken met op de verdieping 4 slaapkamers en een keurige badkamer. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan een 5e en/of 6e slaapkamer indien gewenst. Aanvullend is de tuin keurig en heerlijk groen aangelegd, tref je alhier een zwembad met volledige pompinstallatie, een veranda en een royale oprit voor meerdere auto’s.
Het bijgebouw is toegankelijk via een separate oprit waarbij vv. een afgesloten buitenterrein welke voor, naast en achter de gebouwen doorloopt. De bijgebouwen bestaan momenteel uit een royale garage met rolpoort, een 2e en 3e schuur en een gedeelte wat ooit als showroom met kantine was ingericht. De nieuwe functie? Die is uiteraard overgelaten aan jouw creatieve invulling waarbij we erg benieuwd zijn naar de wensen en ideeën voor nu en in de toekomst.
Met een groen energielabel C, een goede staat van onderhoud en een zee aan ruimte in de woning én bovenal in het bijgebouw betreft dit een uniek object wat meer dan zeker een bezichtiging waard is. Tot snel aan de Steenbergseweg 65-67 te Lepelstraat!
LOCATIE:
Het object is gelegen in het buitengebied van Lepelstraat en tevens aan de rand van het dorp Halsteren. Lepelstraat kenmerkt zich door haar dorps karakter en de landelijke ligging omringd door weilanden, weidse fiets- en wandelroutes. Door de ligging kort nabij snelwegafrit A4/A58 zijn steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes binnen no-time bereikbaar (ca. 30-45 min). Het dorp zelf kent diverse kleinschalige voorzieningen als een basisschool, tennis- en voetbalvereniging, een dorpshuis, kapper en kinderopvang. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Halsteren wat binnen ca. 5 minuten bereikbaar is of Bergen op Zoom met een bereikbaarheid van ca. 10 minuten.
INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking granol en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 8 groepen, krachtstroom (25 Ampère) t.b.v. de bijgebouwen en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;
woonkamer met tuinkamer in de uitbouw (ca. 51 m²), voorzien van een houthaard en unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond, tuindeuren naar tuin/terras;
woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel-/vriescombinatie, -elektrische oven en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
bijkeuken met een keukenblok vv. spoelbak en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof panelen, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
4-tal slaapkamers (ca. 14.5, 7,5, 9.5 en 19.5 m²), waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-installatie, deur naar het platte dak en directe toegang tot de badkamer;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met schroten vv. dubbele isolatie;
eventueel 2 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten, waarvan de slaapkamer rechts is voorzien van extra isolatie.
INDELING BIJGEBOUWEN:
Royaal bijgebouw van ca. 450 m² als verdeeld in de navolgende ruimten:
Garage / schuur voorzijde (ca. 69 m²), voorzien van elektra, smeerput (niet meer bruikbaar), elektrische roldeur en separate loopdeur, dak uitgevoerd in golfplaten (asbesthoudend);
Schuur/loods deel II (ca. 131 m²), voorzien van een tussengroepenkast met krachstroom, camper vriendelijke elektrische roldeur, 2e elektrische roldeur van lagere uitvoering;
Schuur/loods deel III (ca. 97 m²), voorzien van een elektrische roldeur naar achterzijde perceel;
Voormalig showroom / kantoor / loods deel IV (ca. 151 m²), voorzien van opstelplaats HR-combiketel, verwarming, deels vv. tegelvloer, systeemplafond vv. isolatie, kantine vv. keukenblok vv. spoelbak, betegeld toilet met fonteintje en een zelfstandige meterkast met 8 groepen, 3x krachtgroep (25 ampère) en 3 aardlekschakelaars.
Tuin:
Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken, veranda (als verwerkt in de garage), borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, poort naar oprit en poort naar achter terrein, compleet aangelegd zwembad (5 x 2 x 1,20 meter) vv. filter;
Privé oprit rechts van de woning voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
Oprit links t.b.v. bereik bijgebouwen, voorzien van rioolput van de gemeente en dubbele handmatige poort naar betonnen oprit.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, later voorzien van een spouwmuur, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Bijgebouwen
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, deels voorzien van voorzetwanden d.m.v. giboblokken t.p.v. de voormalige showroom, betonvloeren, onderschoten kap vv. golfplaten waarvan ter plaatse van enkel de garage uitgevoerd in asbest.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie waarbij de dakisolatie van het schuine dak deels dubbel is uitgevoerd en tevens het platte dak. Aanvullend vv. dubbele beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond (m.u.v. de hal, bijkeuken) is tevens voorzien van vloerverwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Kenmerken
