Omschrijving
Deze fraaie 2/1kapwoning staat in volle glorie gereed voor haar nieuwe eigenaar. Een object met een verrassend niveau van afwerking, volledig instapklaar en met nog vele opties voor de toekomst in het verschiet. Denk hierbij aan uitbouwen aan de achterzijde, het realiseren van een garage, etc.
De woonkamer is heerlijk licht van uitvoering, beschikt over een airco-installatie en loopt over richting de open keuken aan de achterzijde welke uiteraard is vv. alle gewenste inbouwapparatuur. Ook is een praktische bijkeuken aanwezig vv. aansluiting voor de huishoudelijke apparatuur en bovenal tref je in de hal/entree en fraai / modern uitgevoerd toilet.
Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers waarvan 1x vv. airco. De badkamer is evenals het toilet modern en strak uitgevoerd waarbij vv. een hangend toilet, wastafelmeubel en een douchecabine. De 2e verdieping is per vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer waarbij reeds een dakraam aanwezig is waardoor de aanpassing dan ook vrij eenvoudig is te realiseren.
De tuin is ook keurig aangelegd en is gesitueerd op het Oosten waarbij, door de diepte en breedte van uitvoering, gedurende de dag meer dan voldoende zonnige uren en tevens comfortabele schaduwhoeken aanwezig zijn. Uiteraard is ook een (fietsen)berging aanwezig en kunnen we de liefhebber een optionele garagebox aanbieden welke direct om de hoek is gelegen (sectie D, nr. 2148). De optionele vraagprijs bedraagt € 25.000,- k.k.
Om het plaatje compleet te maken is de woning vrijwel volledig voorzien van elektrische rolluiken, een groen energielabel C en een parkeerplaats op eigen terrein met dubbele poort naar de tuin. Een heerlijk compleet object dus en zeer zeker een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, trapkast en watermeterput, wandafwerking stucwerk, 60×60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
moderne meterkastinstallatie uit 2020 met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
modern betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;
lichte woonkamer voorzien van een airco-installatie uit 2022 en een bergkast, wandafwerking stucwerk, 60×60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken (2020) met bargedeelte, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, 60×60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en wastafel.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
3-tal slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-installatie uit 2022 en een inbouwkast, slaapkamer rechts achter voorzien van een 2-tal inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator.
2e verdieping:
Open zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, reeds vv. opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken in het zicht vv. isolatie.
Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging voorzien van elektra en bitumineuze dakbedekking;
Optionele garage aan de Markiezenstraat 3 (sectie D, nummer 2148), voorzien van een kanteldeur, geen elektra.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een kippenren, veel groen, borders, gazon, buitenkraan, dubbele poort naar voorzijde/oprit;
Oprit vv. bestrating en voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, voegwerk voor- en achterzijde anno 2020 vernieuwd, HWA’s vernieuwd in 2020.
Isolatie:
De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. Aanvullend is de woning deels voorzien van rolluiken uit 2021.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Alle radiatoren (excl. bijkeuken) zijn vervangen anno 2020.
Kenmerken
