Halsteren – Laurent Rampartstraat 30

Een heerlijk diepe tuin, veel privacy en alle voorzieningen op loopafstand!

Deze 2/1kapwoning is gelegen in een rustige straat en toch op loopafstand van het levendig dorpscentrum van Halsteren met al haar voorzieningen binnen handbereik. De woning is in het jaar 2016 van A tot Z onder handen genomen waarbij zelfs het leidingwerk inzake gas, water en elektra is vernieuwd. Tevens is in dat jaar een breed pakket aan isolatie toegevoegd en een uitbouw op de begane grond geplaatst waardoor de woning netto 3,7 meter dieper is geworden en een fijne woonkeuken met L-vormige woonkamer is ontstaan.

De wand-, vloer- en plafondafwerkingen zijn ook alle aan de beurt gekomen en tevens is de indeling op de 1e verdieping aangepast waardoor een grotere badkamer is gerealiseerd en 3 prettige slaapkamers aanwezig zijn.

Een mooie klap op de vuurpijl is de zeer diep uitgevoerde achtertuin met mogelijkheden voor tuinieren, moestuin, plek voor de kinderen, huisdieren, etc. Reeds zijn een gemetselde schuur aanwezig en een separate blokhut voor extra opslag waarbij je uiteraard kan denken aan veel meer opties als een royale veranda, een buitenverblijf, een zwembad en ga zo nog maar even door!

Na 10 jaar is een stukje inpandig schilderwerk zeker prettig om uit te voeren, maar daarna is weer sprake van een sprankelend stukje Halsteren! Binnenkort eens sfeer proeven ter plaatse? We vernemen graag je interesse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping voorzien van een kelderkast;

anno 2024 vernieuwde meterkastinstallatie met 7 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset;

L-vormige woonkamer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, stalen taatsdeuren naar woonkeuken en-suite in de uitbouw;

woonkeuken in de uitbouw waarin geplaatst een L-vormige inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping;

slaapkamer rechts achter (ca. 7,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 12,5 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 8 m²) met een open nok waardoor een heerlijk ruimtelijk gevoel, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond (verhoogd) afgewerkt met stucwerk;

betegelde / vergrote badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel.

2e verdieping:
Open zolderruimte voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking metselwerk, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde berging met de afmeting van een volwaardige garage, vv. een plat dak, elektra voorbereid, en vv. loopdeur;

Houten blokhut achteraan het perceel, perfect geschikt voor opslag.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een aluminium veranda, gazon, schuttingen rondom, achtertuin gang aan achterzijde (vv. tag) en 2e achterom via de oprit aan voorzijde;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitbouw gedekt met EPDM (balken zijn al voorbereid voor het plaatsen van een extra verdieping) en Sedum (groen dak begroeid met sedumplanten).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloerisolatie (originele bouw op de betonvloer, uitbouw onder de betonvloer), spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 3 zonnepanelen en grotendeels van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2015), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.