Omschrijving
Vrijstaand wonen op de Bergse Plaat, met ruimte voor het hele gezin!
Rust, ruimte, privacy én verrassend veel wooncomfort komen hier perfect samen. Aan een rustig deel van de geliefde Bergse Plaat staat deze vrijstaande woning die werkelijk tot in de puntjes is verzorgd i.c.m. een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² schoon aan de haak.
De woning is gebouwd in 1997 en uitgebouwd in 2023 waarbij een pracht van een keukenruimte is ontstaan (uiteraard vv. alle gewenste luxe) en een fijne, ruime U-vormige woonkamer welke compleet is vv. houthaard en stoere maatwerk kastenwand.
Met maar liefst 5 slaapkamers is de term ‘ruimte’ een zwaar geprezen eigenschap. De eerste drie slaapkamers met complete badkamer bevinden zich op de eerste verdieping waarbij de tweede verdieping ruimte biedt aan een 4e en 5e slaapkamer alsmede een luxe 2e badkamer. Ook de 2e verdieping is comfortabel ruim van uitvoering door de aanwezigheid van een dakkapel over de volledige diepte van het dak.
Qua duurzaamheid en techniek klopt dit huis ook als een bus. Denk aan een energielabel A, een compleet isolatiepakket, maar liefst 18 zonnepanelen, airconditioning op de 2e verdieping, een vernieuwde / uitgebreide meterkastinstallatie, camera-installatie, een compleet lichtplan rondom, buitenschilderwerk anno 2026 qua gevels en kozijnen, diverse maatwerkoplossingen door het gehele object, etc.
De fraai aangelegde tuin is een verlengstuk van het huis en biedt volop zon, schaduw, privacy en comfort. O.a. tref je alhier een beregeningsinstallatie, een fraai tuinplan, een overkapping t.b.v. opslag en een separate luxe Douglas veranda met elektra, diverse isolatie, betonvloer, keramische tegels én een separate berging met bergzolder.
Daarbij beschikt de woning over een royale oprit voor meerdere auto’s, een praktische bijkeuken/werkkamer en verkeert het geheel in een uitstekende staat van onderhoud.
Kortom: een heerlijk ruim, compleet en bovenal huiselijk vrijstaand gezinshuis op een fantastische plek!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
uitgebreide 3-fasemeterkast met 16 groepen, krachtgroep t.b.v. tuinhuis waar 3 x aardlekautomaat achter zit, 3 aardlekautomaten, 2 x 3 fase aardlekschakelaar en 1 x 1 fase aardlekschakelaar;
modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
U-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van een houthaard en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
woonkeuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken v.v. een kookeiland met bargedeelte, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -Quooker, -koffie-automaat, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer vv. elektrische vloerverwarming, plafond afgewerkt met stucwerk v.v. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;
thuiswerkplek / bijkeuken links voor voorzien van inbouwbureau / thuiswerkplek, opstelplaats omvormer, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar voortuin.
1e verdieping:
Overloop met een vaste hardhouten trap naar de 2e verdieping;
hoofdslaapkamer aan voorzijde (ca. 16,5 m²), gesitueerd over de volledige breedte en voorzien van wandlampen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
2e en 3e slaapkamer aan achterzijde (ca. 7,5 en 10 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
fraai / modern betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen scherm, badkamermeubel met dubbele wastafel;
separate betegeld toilet met een hangend toilet en fonteintje.
2e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam, kast met 2e omvormer zonnepanelen, CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, visgraat laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
4e en 5e slaapkamer (ca. 11,5 en 11 m²), beide voorzien van airconditioning, een dakraam en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, visgraat laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
2e betegelde badkamer (2025), voorzien van inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel.
Tuin:
Aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating en deels vlonderterras, voorzien van borders, tuinlichtplan, gazon, beregeningsinstallatie op de kraan (druppelslang en sproeisysteem), elektrisch zonnescherm, omheining rondom, achterom via de voorzijde, overkapping t.b.v. opslag en fietsen, verlichte trampoline;
Luxe Douglas veranda voorzien van glazen schuifwanden, een geïsoleerde betonvloer, keramische tegels, muur- en dakisolatie en een separate geïsoleerde berging vv. tussengroepenkast met 3 groepen, timer t.b.v. verlichting en sturing beregeningsinstallatie, steektrap naar praktische bergzolder;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 18 zonnepanelen en een groen energielabel A!
Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit) is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De keuken is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en de slaapkamers op de 2e verdieping beide van een zelfstandige airco-installatie (mono-blok / zonder buitenunit).
Kenmerken
