Halsteren – Jacobsberg 45

Deze verzorgde en energiezuinige woning is gelegen in een prettige woonwijk en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen. Met 4 slaapkamers, een garage en een fraai aangelegde tuin met veranda is dit een heerlijke plek om thuis te komen!

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. In 2024 is de gehele entree vernieuwd en geïsoleerd. De woonkamer is o.a. voorzien van airconditioning voor extra comfort. De open keuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop gebruiksgemak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kastruimte en een directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer is ingericht met o.a. een inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een ruime zolder met dakkapel, dakraam en praktische bergruimte volop mogelijkheden biedt. Tevens biedt dit de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De aangelegde tuin beschikt over o.a. een terras met een aluminium veranda, waardoor je heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten. De garage met elektrische deur en de praktische achterom maken het geheel compleet.

Dankzij de aanwezige spouwmuur- en dakisolatie, isolerende beglazing, 6 zonnepanelen en airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie is bovendien volop aandacht besteed aan energiezuinig en comfortabel wonen.

De ligging is ideaal en zeer kindvriendelijk op loopafstand van o.a. 2 basisscholen, Het Groene Hart, het natuurgebied De Melanen, etc.

Kortom: een complete, verzorgde woning met verrassend veel ruimte en comfort, zowel binnen als buiten!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

meterkast met 7 groepen, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer met een trap naar de 1e verdieping (van boven afgesloten met een deur), voorzien van airconditioning en een rolluik, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -vaatwasser en een afzuigkap, voorzien van een bergkast, wandafwerking tegels, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken voorzien van een kastenwand met inbouw koeler en vriezer, wandafwerking tegels en sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur (met hor) naar tuin/terras;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping (van onder afgesloten met een deur), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer achter voorzien van airconditioning, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator.

2e verdieping:
Zolderruimte (evt. 4e slaapkamer) voorzien van een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, omvormer en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak, een dakraam t.p.v. de achterzijde en een dakkapel t.p.v. de voorzijde met een rolluik, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten.

Bijgebouwen:
Garage met een elektrische kanteldeur en separate loopdeur, voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een aluminium veranda en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en gedeeltelijk airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Tevens is de woning grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2014) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.