Omschrijving
Op een prominente locatie in de Rode Schouw, op loopafstand van het dorpscentrum, hebben wij het ware genoegen om deze fraaie vrijstaande woning aan te bieden met vele fraaie headlines waaronder een groen energielabel A, een zonnige tuin op het Zuiden, airco’s en een modern bouwjaar anno 2005.
Het object biedt met bijna 160 m² aan woonoppervlakte en 4 slaapkamers een heerlijke ruimte voor een compleet gezin, thuiswerken en hobby’s aan huis. Daarbij zou de zolder gesplitst kunnen worden waardoor zelfs 6 slaapkamers denkbaar zijn.
De L-vormige woonkamer is heerlijk licht van uitvoering en biedt een open geheel met de keuken aan de voorzijde welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een erker. Een praktisch detail is dat de garage, gesitueerd aan de zijkant van de woning, volledig geïsoleerd is en tevens inpandig bereikbaar waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is. Zo kun je de auto binnen parkeren en doet de ruimte tevens perfect dienst als bijkeuken maar kun je bijvoorbeeld ook denken aan een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte aan huis of wellicht gelijkvloers wonen met badkamer op termijn.
Qua locatie valt er ook voldoende te beleven met een tuin op het Zuiden, de nodige privacy rondom, parkeren op eigen terrein en bovenal een fraaie kaveloppervlakte van 615 m².
Ofwel kort samengevat: Wat ons betreft een leuk object op een top locatie en dan ook zeker een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping en deur naar inpandige garage, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
3-fase meterkast met 7 groepen, zonnepanelengroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;
betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
woonkamer voorzien van airconditioning met verwarm- en koelfunctie, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
open keuken met erker aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron (2025), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer achterzijde (ca. 20 m²) voorzien van inbouwkasten, rolluiken en airconditioning met verwarm- en koelfunctie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links voor (ca. 10,5 m²) voorzien van rolluiken, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts voor (ca. 10,5 m²) voorzien van rolluiken, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Open zolderruimte met mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers, voorzien van kast met wasmachine-/drogeraansluiting, 2-tal dakramen, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met laminaat, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten.
Bijgebouwen:
Houten blokhut / fietsenberging (verouderd);
Inpandig bereikbare garage, volledig geïsoleerd vv. dubbele deuren, opstelplaats HR-combiketel, stortbak, radiator en separate loopdeur naar tuin.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, niveauverschil en achteruitgang naar de Jankenberg;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie (en energie):
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 13 zonnepanelen en gedeeltelijk voorzien van rolluiken i.c.m. een groen energielabel A.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Itho Daalderop, bouwjaar 2020), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
