Bergen Op Zoom – Zandstraat 193

Gelegen aan de geliefde en nostalgische Zandstraat in Bergen op Zoom, bevindt zich deze karakteristieke woning die in alle opzichten een ware transformatie heeft ondergaan. De straat, bekend om zijn charme en historische sfeer, vormt een prachtige achtergrond voor dit volledig gemoderniseerde huis.

De woning is volledig gestript en vanaf de basis opnieuw opgebouwd, met oog voor zowel comfort als duurzaamheid. Alles is aangepakt: het volledige elektriciteitsnet, leidingwerk, beglazing en isolatie zijn vernieuwd, evenals het dak. Bovendien is de woning uitgebreid met een aan- en opbouw aan de achter- en zijkant, wat heeft geresulteerd in een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte.

Om de woning toekomstbestendig te maken, zijn in 2023 maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn er in 2024 op de verdieping twee moderne airco-installaties toegevoegd, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat tijdens alle seizoenen. Deze aanpassingen, samen met de overige renovaties die de afgelopen 4,5 jaar zijn uitgevoerd, maken dit huis tot een energiezuinige en comfortabele woonplek.

Een bijzondere toevoeging is de beschikking over twee aparte ingangen, wat de optie biedt om een zelfstandige tweede wooneenheid te creëren. Een ideale oplossing voor mantelzorg, een zelfstandige woonruimte voor een familielid, extra verhuurinkomsten of werk-/hobbykamer.

De renovatie stopt niet bij het interieur; ook de tuin is in 2023 volledig onder handen genomen. De onderhoudsvriendelijke en strak aangelegde tuin is een oase van rust, perfect voor ontspanning. Een sfeervolle pergola biedt een heerlijke plek om te genieten van warme zomerdagen, met alle privacy die u wenst.

Bij het betrekken van deze woning hoeft u alleen maar uw spullen mee te nemen. Elk detail is met zorg afgewerkt en de woning is tot in de puntjes verzorgd. Een woning van deze kwaliteit, met zoveel ruimte, duurzaamheid en mogelijkheden, zien we maar zelden.

Bent u klaar om uw droomwoning te betrekken? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van nostalgie, modern wooncomfort en duurzaamheid aan de Zandstraat 193!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. ronde deur met glas-in-lood details, wandafwerking stucwerk, granieten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 12 groepen, een groep t.b.v. de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 55 m² incl. keuken) vv. glas-in-lood details, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dubbele openslaande tuindeuren naar tuin/terras;

speelkamer (ca. 6,5 m²) wandafwerking stucwerk, houtenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kookeiland, keramisch aanrechtblad met een spoelbak, inbouw elektrische kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, -koffiezetapparaat en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en doorgang naar de studio en berging;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een lichtkoepel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 15 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 6 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²) voorzien van een dakkapel t.p.v. de opbouw, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 13 m²) voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegelde badkamer, voorzien van een dakraam, vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, thermostaatkranen en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van een 2-tal dakramen en airco installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Studio links van de woning, voorzien van vloerverwarming en een keukenblok met magnetron, 2-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, gang (tussensluis, met deur naar bijkeuken woonhuis) in gebruik als kast/opbergruimte, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met een wastafel en mechanische ventilatie, wandafwerking stucwerk;

Berging vv. coatvloer, muur- en dakisolatie en houten beplating binnen, dubbele tuindeuren naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde achtertuin (2023) gelegen op het noorden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een pergola, ingegraven trampoline, borders en een achteruitgang;

oprit bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid voortuin voorzien van een beukenhaag en een border.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (2023), airconditioning t.p.v. de 1e en 2e verdieping (2024) en rolluiken t.p.v. de 1e verdieping. Tevens zijn alle tussenvloeren geluiddempend geïsoleerd.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.