Omschrijving
Wonen op een plek waar rust, ruimte en privacy vanzelfsprekend zijn? Deze vrijstaande woning van het type semi-bungalow aan de Burgemeester Remerystraat 12 biedt een unieke woonbeleving met een directe ligging aan water- en natuurgebied de Rietkreek. Hier geniet je dagelijks van het vrije uitzicht, het groen, kwetterende vogeltjes en de bijzondere woonomgeving voor jong en oud!
De woning staat op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 821 m², rondom voorzien van een tuin met borders en diverse zonnige én beschutte plekjes. Of je nu graag tuiniert, uitgebreid buiten leeft of juist een rustig hoekje zoekt om te ontspannen: Deze ruimte is er volop! Op eigen terrein is bovendien een ruime oprit voor meerdere auto’s aanwezig alsmede de vrijstaande garage/schuur met praktische bergzolder.
Ook inpandig biedt deze woning volop mogelijkheden. Dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook zeker voor gezinnen en andere woningzoekers met wellicht wensen voor thuiswerken die ruimte en flexibiliteit waarderen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, met mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer of wellicht toch die luxe tweede badkamer.
Het moderne bouwjaar 1998 combineert zich hier met een authentieke sfeer en uitstraling. De karakteristieke IJsselsteentjes, keramische dakpannen, koperen goten, fraaie details in het metselwerk en de bijpassende vakverdelingen in de kozijnen geven de woning een geheel eigen karakter. Met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing is bovendien sprake van een breed pakket aan isolatie en een prettig wooncomfort. De woning beschikt derhalve over een groen energielabel C.
De woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van het huis. De vide zorgt voor een ruimtelijk effect, terwijl het robuuste balkenplafond bijdraagt aan de warme uitstraling. Via de tuindeuren sta je in directe verbinding met de tuin en geniet je van het zicht op het groen en natuurlijk de Rietkreek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit praktisch aan op de bijkeuken welke tevens dient als Brabantse entree voor degene die de route kent.
De combinatie van vrijstaand wonen, een royaal perceel, een flexibele indeling en een unieke ligging aan het water maakt dit een woning waar je de ruimte hebt om comfortabel te wonen, zowel nu als in de toekomst, en waar natuur en privacy letterlijk aan je achtertuin grenzen.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, vv. vide en uitgebreide 3-fasemeterkast vv. 10 groepen, krachtgroep t.b.v. garage, kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
T-vormige woonkamer (ca. 40,5 m²) voorzien van een vide, sierhaard (vm. gashaard) en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, balkenplafond;
woonkeuken waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits keramische kookplaat, -opstelplaats koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, balkenplafond;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, laminaatvloer, balkenplafond, twee deuren naar tuin/terras;
hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 14 m²), wandafwerking stucwerk, zeilvloer, balkenplafond;
betegelde badkamer en-suite voorzien van een douchecabine met vm. stoomfunctie, urinoir, badkamermeubel met wastafel, en een designradiator;
slaapkamer / kantoor links voor (ca. 11,5 m²), wandafwerking stucwerk, zeilvloer, balkenplafond.
1e verdieping:
Overloop met 3-tal dakkappelen en de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of tweede badkamer, technische ruimte vv. opstelplaats HR-combiketel en vm. stofzuigsysteem;
3e slaapkamer rechts vv. een inbouwkast en dakkapel, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met zeil;
4e slaapkamer links vv. een inbouwkast, een dakraam en toegang tot de vide van de woonkamer, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met zeil,
betegeld toilet met 2e wandcloset en wastafel vv. warm en koud water.
Bijgebouwen:
Geïsoleerde vrijstaande garage / schuur (ca. 36 m²), uitgevoerd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van betonvloer begane grond, houten verdiepingsvloer, tussengroepenkast (2 groepen), elektra, tegelvloer, stortbak, dubbele deur naar oprit, loopdeur naar oprit, steektrap naar 1e verdieping / bergzolder t.b.v. opslag, onderschoten kap gedekt met pannen;
(fietsen)berging / opslag direct aan de garage (ca. 11 m²), vv. elektra en loopdeur naar oprit, betonvloer, wanden gepotdekseld en uitgevoerd in Keralit, lessenaarskap gedekt met pannen.
Tuin:
Rondom aangelegde tuin, voorzien van diverse terrassen, volledig omheind rondom, borders, divers groen en een vrij zicht over natuurgebied de kreek, looppoort naar de kreek;
Ruime oprit vv. parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, aangelegd middels grind.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hardhout, HWA en gootwerk uitgevoerd in koper.
Isolatie (en energie):
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de garage ook compleet voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2013), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming welke als bijverwarming is uitgevoerd.
Kenmerken
