Heerle – Zoomvlietweg 22

Sfeer, privacy en duurzaamheid!

Wonen aan de Zoomvlietweg 22 staat voor een unieke woonbeleving in het buitengebied alwaar vrijheid en privacy de boventoon voeren, en toch bevindt u zich in een beperkt cluster aan woningen met een gezellige saamhorigheid en bevinden zich alle gewenste voorzieningen op slechts enkele minuten afstand te Bergen op Zoom en Roosendaal. Heerlijk vrij dan ook en toch super centraal!

Daarbij betreft het een bijzonder object in een heuse boerderijstijl met veel leuke en authentieke details en een meer dan goede basisstaat van onderhoud. De combinatie van sfeer en duurzaamheid vallen alhier tot in perfectie samen want deze woonboerderij kent een ultiem groen energielabel A++ hetgeen voort komt uit de gasloze uitvoering, 30 zonnepanelen (deels uit 2025), een Solar Edge Accupakket, 300 liter warmwater boiler, hybride CV-installatie uit 2026 en diverse isolatie.

De woonboerderij is ruim 200 jaar oud en kent met maar liefst 268 m² aan woonoppervlakte een multifunctioneel aantal mogelijkheden waarbij te beginnen bij wonen met een compleet (samengesteld) gezin. Mocht je echter met meerdere generaties onder een dak willen wonen of denken aan een kantoor of praktijkruimte aan huis, dan zit je alhier ook gebakken. Immers is tussen de oorspronkelijke woning en de ‘gelagkamer’ van maar liefst 65 m² een dikke muur aanwezig t.b.v. de ultieme scheiding van privacy en tref je alhier een complete 2e woonkamer / werkruimte met een eigen trap naar de eerste verdieping vv. royale slaapkamer met zeer luxe badkamer en-suite, dit alles gerealiseerd in 2024/2025.

Verder treft u op de begane grond een ruime woonkamer met een opkamer en (wijn)kelder, een robuuste handgemaakte keuken met o.a. inductie koken en een 2e hout gestookt Esse fornuis, een bijkeuken en gemoderniseerd toilet. Op de verdieping bevinden zich de 2e badkamer uit 2025/2026 en 3 comfortabele slaapkamers met de mogelijkheid voor het relatief eenvoudig realiseren van een 4e slaapkamer hetgeen de totale mogelijkheden (i.c.m. de eerder genoemde slaapkamer boven de ‘gelagkamer’) brengt op eventueel 5 slaapkamers.

Het tuinplan is na 2023 onder begeleiding van een tuinarchitect compleet onder handen genomen waarbij ontspanning, privacy en wellness belangrijke onderwerpen vormden. Zo is dit object voorzien van een verwarmde Hybride Term zwemvijver vv. natuurlijke filter, een sauna met glaspartij vv. zicht op de tuin, een hout gestookte hottub Jacuzzi, buitendouche en een hoogwaardige / afsluitbare veranda met separate doucheruimte met zelfs een toilet aanwezig.

Met een ruime geïsoleerde berging direct achter het woonhuis en een 2e houten kapschuur met veranda (nu sportruimte) achteraan het perceel is ook meer dan voldoende ruimte aanwezig voor opslag en hobby’s aan huis. Ook deze beide ruimtes zijn weer na 2023 gerealiseerd in hoogwaardige kwaliteit.

Om het plaatje vervolgens helemaal compleet te maken kunnen we nog een aantal extra details aan het geheel toevoegen waarbij te denken valt aan: anno 2024 vernieuwde meterkast vv. krachtstroom, aanwezigheid van diverse airco’s, een laadpaal aansluiting, verwarming per ruimte stuurbaar, buitenschilderwerk anno 2025/2026, een houthaard in beide woonkamers, glasvezelinternet en ga zo nog maar even door.

Wilt u nog meer sfeer proeven en deze woning eens ter plaatse aanvoelen? We vernemen graag uw interesse voor het inplannen van uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal/entree met eikentrap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, plavuizenvloer, balkenplafond;

vernieuwde meterkastinstallatie met 24 groepen, 6 krachtgroepen, 6 aardlekschakelaars, autolaadgroep, separate groepen ten behoeve van elektrische vloerverwarming woonkamer, meterkast hedendaags uitgevoerd in 3×35 ampère met de mogelijkheid om terug te voeren naar 3×25 ampère ter verlaging van het maandelijkse vastrecht;

fraai uitgevoerd toilet vv. wandcloset, fonteintje en elektrische vloerverwarming;

ruime woonkamer (ca. 68 m² incl. keuken), speels van indeling door de aanwezigheid van een opkamerruimte en luik naar (wijn)kelder, voorzien van een hout gestookte speksteenkachel, aansluiting glasvezelinternet en airconditioning, wandafwerking gesausd metselwerk en deels schoonmetselwerk, robuuste plavuizenvloer, balkenplafond met robuuste balken en gestucte tussenlaag, tuindeuren vv. rolhorren naar tuin/terras;

open woonkeuken waarin geplaatst een in de hoek opgestelde handgemaakte inbouwkeuken, voorzien van een Iroko houten aanrechtblad met een dubbele spoelbak, hout gestookte Esse fornuis met 3 ovens, separate inductiekookplaat en een vaatwasser (2025), wandafwerking tegels- en wit metselwerk, robuuste plavuizenvloer, balkenplafond en robuuste balken en gestucte tussenlaag, deur naar gelagkamer c.q. 2e woonkamer;

bijkeuken met een kastenwand en Amerikaanse koeler, wandafwerking stucwerk, plavuizenvloer, balkenplafond, deur naar tuin/terras;

gelagkamer c.q. 2e woonkamer of mogelijk zelfstandige kantoor-/praktijkruimte, dan wel aanleunwoning, voorzien van een bargedeelte met warm en kout water (evt. keuken op termijn), houthaard, vloerverwarming op water vv. zelfstandige thermostaat, stoere (2e) eiken trap naar 1e verdieping, wandafwerking voorzetwanden vv. muurisolatie, eiken houten parketvloer, balkenplafond met dikke structuur vv. plafondisolatie, tuindeuren naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam, airco-installatie en technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond;

royale slaapkamer voorzijde (ca. 31 m²) met de relatief eenvoudige mogelijkheid tot splitsen naar 2 slaapkamers zoals voorheen, reeds voorzien van een dakkapel, bergkasten onder het schuine dakbalk, airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen (geen radiatoren alhier) en een steektrap naar de bergvide in de nok, wandafwerking stucwerk en wit metselwerk, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond vv. stucwerk;

slaapkamer midden links (ca. 5,5 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, Pitch Pine blindvernageld plankenvloer, balkenplafond;

fraai uitgevoerde badkamer uit 2025 voorzien van een dakkapel, inloopdouche met glazen scherm, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel;

slaapkamer / doorloopkamer achterzijde (ca. 8 m²), voorzien van 2-tal omvormers zonnepanelen en opstelplaats accupakket, wandafwerking stucwerk, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond vv. stucwerk, deur naar ruimte boven de gelagkamer welke hedendaags is ingericht als:

royale slaapkamer met tuindeuren naar balkon vv. vlonderterras als gesitueerd op het Noord-Westen, voorzien van een 3-tal dakramen, vloerverwarming onder de houten vloer (van onderaf geïsoleerd), wandafwerking stucwerk, eiken vloer;

badkamer en-suite (nummer 2) uit 2025 voorzien van een vrijstaand ligbad, 2-persoons inloopdouche met glazen scherm, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel.

Bijgebouwen:
In hout opgetrokken schuur / berging als gesitueerd direct achter de woning, volledig dubbelwandig uitgevoerd, voorzien van muur- en dakisolatie, betonvloer, elektra en een dubbele poort naar tuin/terras, bitumineuze dakbedekking;

Douglas 2e schuur / berging (2025/2026) als gesitueerd aan de achterzijde van het perceel, vv. betonvloer, elektra, keramische dakpannen, veranda (nu buiten sportruimte) en een dubbelwandige uitvoering;

Luxe Douglas veranda c.q. tuinkantoor (2025/2026) vv. glazen schuifpuien, lamellenwand en dikke balken, vv. tussengroepenkast, sturing beregening tuin, buitenbadkamer met douche, toilet (vv. eigen IBA-tank) en wastafel met hotfill warmwater toevoer, separate loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin, volledig omheind en toegankelijk via een elektrische dubbele poort vv. zender en code, diverse terrassen bestraat met sierbestrating, voorzien van een gazon, borders, kruidentuin en moestuin, diverse fruit- en notenbomen, grondwaterput vv. pomp (ca. 32 meter diep), stijlvol broodbak- en rookhuisje, plantenkas, houtopslag, 2e houtopslag vv. houtgestookte Jacuzzi, verwarmde zwemvijver vv. natuurfilter, druppelsysteem, t.b.v. beregening tuin, buitenkraan, luxe sauna en buitendouche.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, later voorzien van spouw, opgetrokken in metselbaksteen, anno 2012 voorzien van Kalei gevelverf, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is gasloos uitgevoerd en beschikt over vloer-, (spouw)muur- en dakisolatie en volledig over isolerende beglazing. Aanvullend treft u maar liefst 30 zonnepanelen welke in 2 series / leeftijden zijn aangebracht en een modern accupakket van het merk Solar Edge hetgeen de huidige eigenaar brengt op een huidige voorschot energieverbruik van slechts € 113,- per maand.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning wordt op de begane grond (excl. hal, bijkeuken en gelagkamer) en ter plaatse van de badkamer verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming en ter plaatse van de gelagkamer door middel van vloerverwarming vanuit de hybride-CV-installatie. Aanvullend zijn diverse airco’s aanwezig welke zowel in koeling en verwarming kunnen voorzien. De boiler voorziet via een voorraad van 300 liter in warm water.