Bergen Op Zoom – Moeregrebstraat 35

Te koop: Moeregrebstraat 35 te Bergen op Zoom
Karaktervol en verrassend ruim pand met royale leefruimtes, sfeervolle stadstuin en volop mogelijkheden in het historische centrum van Bergen op Zoom.

Het object
Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan dit bijzondere en karaktervolle pand, gelegen aan de Moeregrebstraat in het bruisende centrum van Bergen op Zoom. Een unieke locatie waar historie, sfeer en veelzijdigheid samenkomen.

Het pand, momenteel bekend als Restaurant De Hemel, biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een royale en sfeervolle woning. De combinatie van ruime vertrekken, een bijzondere indeling en een sfeervolle buitenruimte met achteruitgang via de royale berging maakt dit object tot een aantrekkelijk geheel met tal van mogelijkheden.

Bij binnenkomst valt direct de warme en karaktervolle uitstraling op. De royale ruimte op de begane grond vormt een prachtige basis voor het creëren van een sfeervolle woonkamer met een open keuken en een ruim eetgedeelte. De bestaande open keuken zorgt voor een bijzondere verbinding tussen koken en wonen en biedt volop mogelijkheden om een centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden te realiseren.

Een woning waar ruimte, karakter en comfort op een bijzondere manier samen kunnen komen.

Ruimtelijke indeling en woonmogelijkheden
Het pand kenmerkt zich door een verrassend ruime en veelzijdige indeling, verdeeld over meerdere verdiepingen.

De begane grond beschikt over een royale, open ruimte met een warme uitstraling en diverse mogelijkheden voor het realiseren van een comfortabele leefomgeving. Denk hierbij aan een ruime woonkamer, een gezellige eetkamer en een royale woonkeuken waar het dagelijks leven zich centraal afspeelt.

Dankzij de beschikbare ruimte zijn verschillende indelingsmogelijkheden denkbaar, waarbij zowel openheid als het creëren van afzonderlijke woonvertrekken tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toiletruimte.

De eerste verdieping biedt eveneens een aanzienlijke hoeveelheid ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Hier zijn bijvoorbeeld meerdere slaapkamers, een royale badkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een tweede zitkamer te realiseren. De bestaande toiletfaciliteiten bieden daarbij aanknopingspunten voor een toekomstige woonindeling.

De tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers en een tweede badkamer.

De veelzijdigheid van het pand maakt het bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en de vrijheid om hun eigen woonwensen vorm te geven.

Keuken en leefruimte
Een bijzonder element van het pand is de huidige open keuken, die een centrale plek inneemt op de begane grond.

Deze ruimte biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een royale woonkeuken, waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De open verbinding met de aangrenzende ruimte zorgt voor een aangename interactie tussen de verschillende leefgedeeltes.

Of u nu droomt van een moderne keuken met kookeiland, een sfeervolle landelijke woonkeuken of een combinatie van koken en uitgebreid tafelen: de beschikbare ruimte biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke invulling.

Sfeervolle stadstuin
Een absolute meerwaarde van dit object is de aanwezige buitenruimte. Waar deze momenteel dienstdoet als terras, biedt deze plek prachtige mogelijkheden voor het realiseren van een sfeervolle en beschutte stadstuin met overkapping.

Midden in het historische centrum kunt u hier een heerlijke plek creëren om te ontspannen, buiten te eten of in alle rust te genieten van het buitenleven.

Met ruimte voor een royaal terras, een gezellige loungehoek en een groene inrichting kan deze buitenruimte uitgroeien tot een verlengstuk van de woning.

Een fijne combinatie van het levendige stadscentrum en de mogelijkheid om te genieten van een eigen buitenruimte.

Ligging en omgeving
De Moeregrebstraat is gelegen in het historische hart van Bergen op Zoom, een stad die bekendstaat om haar rijke geschiedenis, monumentale architectuur en gezellige Bourgondische karakter.

Vanuit de woning bevinden winkels, restaurants, gezellige terrassen en culturele voorzieningen zich op korte afstand. Het sfeervolle stadscentrum biedt een aantrekkelijke combinatie van levendigheid, historie en dagelijks wooncomfort.

Bergen op Zoom heeft bovendien veel te bieden op het gebied van cultuur, ontspanning en recreatie. Het historische Markiezenhof, de Grote Markt en de karakteristieke winkelstraten dragen bij aan de bijzondere uitstraling van de binnenstad.

Ook voor natuurliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving, met onder andere bosrijke gebieden en mooie wandel- en fietsroutes op korte afstand van de stad.

De centrale ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen maken dit een aantrekkelijke woonlocatie voor wie graag midden in het stadsleven woont.

Waarom dit object bijzonder is
Karaktervolle uitstraling: een sfeervol pand met een bijzondere ambiance en volop mogelijkheden voor een persoonlijke wooninvulling.
Mogelijkheden: mogelijkheid voor wonen en werken, kangoeroewoning, B&B, samengesteld gezin, etc.
Royale leefruimtes: ruime vertrekken op zowel de begane grond als de eerste verdieping, met mogelijkheden voor diverse woonfuncties.
Veelzijdige indeling: een uitstekende basis voor het creëren van meerdere slaapkamers, een royale woonkeuken, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Sfeervolle buitenruimte: een bestaande terrasruimte die kan worden ingericht als een heerlijke stadstuin.
Aangrenzend woonhuis: optioneel is er de mogelijkheid om het woonhuis (nr. 33) te kopen (extra woonruimte met een eigen entree, waardoor verschillende woonvormen mogelijk zijn).
Centrale ligging: gelegen midden in het historische centrum van Bergen op Zoom, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik.
Goede bereikbaarheid: een parkeerterrein bevindt zich op circa 20 meter afstand.
Volop mogelijkheden: een bijzonder object voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak vorm te geven.
Parkeren: parkeren is met een vergunning en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Het huren of kopen van een parkeerplaats in de omgeving behoort tot de mogelijkheden.

Samengevat
Moeregrebstraat 35 te Bergen op Zoom is een bijzonder en veelzijdig pand met een karaktervolle uitstraling, royale ruimtes en een aantrekkelijke ligging in het historische stadscentrum.

De combinatie van de ruime begane grond, de veelzijdig in te delen eerste verdieping en de sfeervolle buitenruimte biedt volop mogelijkheden om hier een unieke woonomgeving te creëren.

Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, een woning met ruimte voor werken aan huis of een bijzonder woonconcept waarbij meerdere generaties onder één dak kunnen wonen: dit object biedt een prachtige basis om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer en mogelijkheden, midden in het hart van Bergen op Zoom.

Bouwaard:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, voorzetwanden in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas Komp-act Solo, Bouwjaar 2018), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Het pand is tevens voorzien van een 2e boiler (bouwjaar 2012), welke is geplaatst op de 1e verdieping en zorgdraagt voor de warmtevoorziening.

Diversen:
-De impressiefoto’s welke worden getoond in de fotoreportage zijn sfeerimpressies en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Deze zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie.
-Het aangrenzende woonhuis (nr. 33) maakt geen deel uit van het aangeboden object.