Omschrijving
Wonen op een rustige, groene locatie met vrij uitzicht en alle comfort van nu? Dat kan aan de Agger 2 op de geliefde Bergse Plaat. Deze vrijstaande, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning ligt direct tegenover een plantsoen waardoor je geniet van een blijvend vrij uitzicht en een prettige woonomgeving. Een groot pluspunt is dat de basisscholen op loopafstand liggen, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De woning is modern uitgevoerd en tot in detail verzorgd. De uitgebouwde begane grond biedt een heerlijke leefruimte met een royale woonkeuken, compleet met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Via de tuindeuren loop je zo het terras en de zonnige tuin in. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond ervaar je optimaal comfort tijdens je dagelijkse routing.
Op de verdieping vind je onder andere een 3-tal slaapkamers en de badkamer met wastafelmeubel, douche en 2e toilet. De 2e verdieping is vergroot met een breed uitgevoerde dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Praktisch gemak is er volop: Denk hierbij aan de verlengde garage direct aan huis en de Douglas berging aan de rechterzijde van de woning. Een zee aan opslag- en stallingsmogelijkheden. De zonnige achtertuin met achterom als gesitueerd op het Westen maakt het geheel compleet – ideaal om tot in de avond van de zon te genieten en dat in alle privacy!
Met 118 m² woonoppervlakte, volledige isolatie, 10 zonnepanelen en een groen energielabel A is dit een heuse gezinswoning met lage energielasten en ben je direct klaar voor de toekomst!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast uit 2024 met 9 groepen, kookgroep, 2x krachtstroom en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset vv. bidetfunctie, fonteintje;
woonkamer aan de voorzijde (ca. 47 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Grando inbouwkeuken met separaat kookeiland (2020), voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat vv. geïntegreerde afzuiging, -koeler, -messing Quooker, -elektrische oven en een -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, kunststof pui met royale glaspartij en tuindeuren naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
3 slaapkamers (ca. 7.5, 9,5 en 13,5 m²), wandafwerking stucwerk en vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator.
2e verdieping:
Overloop voorzien van een bergkasten onder het schuine dakvlak en een CV-/waskast met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een kunststof dakkapel (2022), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;
4e slaapkamer (ca. 11,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een kunststof dakkapel (2022) vv. een rolluik, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Verlengde garage (ca. 4 meter uitgebouwd) vv. elektra, kanteldeur naar oprit en separate loopdeur aan de achterzijde naar de tuin.
Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, 1e terras bestraat met grind, 2e terras bestraat met 60×60 sierbestrating, voorzien van kunstgazon, borders, walnotenboom, Douglas berging aan de zijkant van de woning, volledig omheind vv. achteruitgang via de voorzijde;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, uitgebouwd anno 2020, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, bodem van de kruipruimte afgedekt met schelpen (2024), houten kozijnen waarvan voordeur 2021 is vervangen, pui achterzijde begane grond kunststof (2020).
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan de keuken en dakkapel zijn vv. HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen uit 2022 met een piekvermogen van 405 watt per paneel.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.
Diversen:
-Kruipruimte vv. schelpen
Kenmerken
