Bergen Op Zoom – Agger 4

Op de Bergse Plaat aan de Agger 4 is het heerlijk vertoeven in deze 2/1-kapwoning met een instapklaar niveau van afwerking op een top locatie met vrij zicht over een groen plantsoen. Het object beschikt over vele fraaie headlines waarvan een aantal hieronder opgesomd:

– compleet pakket aan isolatie i.c.m. een groen energielabel A;
– alle ramen (excl. voordeur) anno 2020 compleet vervangen voor HR++
– airco’s op alle slaapkamers, ook op de zolder voor extra comfort;
– buitenschilderwerk ca. 2 jaar geleden nog compleet uitgevoerd;
– fraai beklede trappen d.m.v. renostairs traptreden;
– vloerverwarming op de begane grond (excl. toilet);
– PVC vloeren door de gehele woning;
– moderne meterkastinstallatie en een ontharder t.b.v. kalkvrij water;
– een moderne keuken uit het jaar 2018 vv. diverse inbouwapparatuur;
– fraaie tuinkamer direct aan de woning vv. glazen schuifpuien en doorloop naar garage;
– Douglas veranda met berging aan de achterzijde van het perceel, vv. 3x zonnepaneel;
– fraai afgewerkte garage (of bijkeuken) vv. keukenblok en vernieuwde dubbele poort;
– strak aangelegde tuin vv. kunstgazon en keramische tegels met mortelvoeg.

Verder zijn een 3-tal slaapkamers op de verdieping aanwezig en is de zolder bereikbaar met een vaste trap alwaar zich de 4e slaapkamer bevindt. De ligging op de Bergse Plaat maakt de locatie geschikt voor een brede doelgroep met op korte afstand een winkelcentrum, de levendige Boulevard, basisonderwijs, etc.

Wat ons betreft een heerlijk huis op een mooie locatie en dus zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast vv. 8 groepen, kookgroep, overspanningsbeveiliging, waterontharder, 4 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 34,5 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een vaste trap (bekleed met Renostairs treden vv. verlichting) naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-tal slaapkamers (ca. 7.5, 13.5 en 9 m²), alle vv. een eigen airco-unit t.b.v. verwarmen en koelen, wandafwerking vliesbehang en stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, designradiator en badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de hal een vaste trap (bekleed met Renostairs treden) naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolder met 4e slaapkamer (ca. 11 m²) met een lessenaarsdak aan de achterzijde, bergkasten onder het schuine dakvlak en een airco-unit t.b.v. verwarmen en koelen, wandafwerking vliesbehang, PVC-vloer, geïsoleerd dakbeschot in het zicht;

CV-kast vv. wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, dubbelwandige pijp van de voormalige houthaard nog aanwezig doch niet in functie / deels afgekoppeld.

Tuin:
Modern aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuid-Westen, terras bestraat met keramische tegels vv. voegmortel, vv. borders met druppelsysteem, kunstgazon, tuinverlichting, omheining rondom vv. achteruitgang;

Douglas veranda met separate (fietsen)berging aan de achterzijde vv. zinken HWA, glasvezelinternet, unit druppelsysteem en 3x zonnepaneel op het platte dak;

Tuinkamer / serre direct aan de woning vv. keramisch tegelwerk, dubbele lichtstraat, glazen schuifwand en deur naar garage.

Bijgebouwen:
Aanpandige garage met voorzetwanden vv. isolatie, geïsoleerde openslaande aluminium deuren naar oprit, loopdeur naar tuin/terras, kastenwand tegen de achterwand, keurig keukenblok voorzien van wastafel (zonder afvoer) en afzuigkap, coatingvloer, verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en dakisolatie.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing geplaatst in 2020 (excl. voordeur). Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken op de 1e en 2e verdieping en 3 zonnepanelen als gesitueerd op de veranda met een gezamenlijk piekvermogen van 600 watt.

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2020) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de begane grond (excl. toilet) voorzien van vloerverwarming en zijn op alle slaapkamers (inclusief de zolder) airco’s aanwezig welke kunnen verwarmen en koelen, op basis van warmtepomp (fabricaat Daikin, bouwjaar 2021).