Bergen Op Zoom – Agger 46

Op de geliefde Bergse Plaat hebben wij het genoegen om u deze hoekwoning aan te bieden met een groen energielabel C. Een woning met een veelzijdig karakter waardoor zeker passend voor een brede doelgroep.

Zo is deze woning gelegen op een hoekperceel waardoor sprake is van een brede uitvoering zodat zowel zon- en schaduwhoeken aanwezig zijn. Tevens is een ruime oprit aanwezig met de mogelijkheid voor het parkeren van ca. 2 auto’s op eigen terrein en zou zelfs, na het aanvragen van een vergunning, het realiseren van een bijgebouw of garage mogelijk zijn. 

Reeds is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de leefruimte op de begane grond verder is geoptimaliseerd en sprake is van een ruime woonkeuken aan de achterzijde met woonkamer aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich vervolgens 3 slaapkamers als ook de badkamer welke is vv. een douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. De zolder is ook per vaste trap bereikbaar en beschikt over een praktische overloop en de 4e volwaardige slaapkamer.

Zie jij mogelijkheden? Dan vernemen we uiteraard graag jouw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse! 

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 47 m² incl. keuken), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer (over parketvloer), plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijsten;

uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel-/vriescombinatie, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar zolder;

3 slaapkamers (ca. 12, 8 en 9,5 m²), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt of laminaat, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen wand, 2e wandcloset, badkamermeubel met een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en een dakkapel, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht;

4e slaapkamer (ca. 9,5 m²) met een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking structuurverf en behang, vloer afgewerkt met zeil, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging, vv. elektra en een 2e berging als opgetrokken in hout t.b.v. extra opslag.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden en breed uitgevoerd zodat zowel zon- en schaduwhoeken aanwezig zijn, terras bestraat met sierbestrating, zonnescherm, borders, omheining rondom en poort naar straat via oprit. 

oprit bestraat met klinkers voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met EPDM (ca. 2019).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van dubbele beglazing. Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de begane grond ter plaatse van de keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming.