Bergen Op Zoom – Coehoornstraat 53

In het centrum van Bergen op Zoom alsmede direct tegenover stadspark ‘Kiek in de Pot’ treft u deze sfeervolle en keurige stadswoning . Het object is gebouwd omstreeks 1890 en beschikt hierdoor over diverse authentieke elementen en een gezellige sfeer.

O.a. treft u een ruime woonkamer met een moderne open keuken, strak gestucte wanden en plafonds alsmede vloerverwarming. Het toilet is keurig uitgevoerd en tevens treft u een bijkeuken met aanpandige (fietsen)berging.

Op de verdieping treft u vervolgens 3 ruime slaapkamers alsmede de badkamer welke o.a. is voorzien van een 2e toilet, een douchefaciliteit, een ligbad en een deur naar het platte dak welke deels tot het verkochte behoort en in gebruik is als balkon.

In 2023 is de woning aan de buitenzijde voorzien van nieuwe gevel schilderwerk. Tevens is de woning grotendeels voorzien van nieuw stucwerk, vloeren, inbouwkeuken, etc.

Qua isolatie en energie is reeds het nodige verbeterd door toepassing van plafondisolatie op de 1e verdieping, muurisolatie t.p.v. de voorzetwanden, aanwezigheid van isolerende beglazing en een recente HR-combiketel uit 2015/2016.

Komt u heerlijk wonen in het geliefde stadscentrum van Bergen op Zoom?

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking stucwerk en houtenlambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 8 groepen en 3x aardlekschakelaar;

betegeld toilet;

woonkamer met een sierschouw, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, -inductiekookplaat, -elektrische oven, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar (fietsen)berging;

(fietsen)berging voorzien van betontegels en deur naar straatzijde (achterom);

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop voorzien van een inloopschuifkast, wandafwerking Renovliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor, voorzien van dakkapel, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk en behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met wastafel en een deur naar dakterras;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer en dakplaten in het zicht.

Tuin:
Dakterras als gesitueerd op de 1e verdieping en gelegen boven de (fietsen)berging, voorzien van kunstgras.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen en grotendeels voorzien van voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is ter plaatse van de voorzetwanden voorzien van muurisolatie, plafondisolatie tussen de 1e en 2e verdieping alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2015/2016), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond (excl. hal/entree) is tevens voorzien van vloerverwarming.