Omschrijving
Dit royale herenhuis is gelegen aan de rand van het Bolwerk, op loopafstand van alle voorzieningen van het stadscentrum en beschikt over een zee aan ruimte met een breed scala aan mogelijkheden. Dit o.a. door de multifunctionele ruimte direct aan de woning welke is voorzien van een royale garage en een volwaardige / zelfstandige verdieping. Dé ideale ruimte voor een zelfstandige salon, praktijk, kantoor of thuiswerkplek aan huis of wellicht toch eindelijk die lang begeerde privé ruimte (met mogelijkheid tot aanleun wonen) voor de kinderen.
Het object is altijd keurig onderhouden en in het jaar 2019 / 2020 nog grotendeels gerenoveerd waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Het betreft daarbij een heuse gezinswoning met een L-vormige woonkamer, een tijdloze / moderne keuken, een 3-tal slaapkamers met badkamer en separaat toilet op de 1e verdieping, alsmede een 4e volwaardige slaapkamer op de 2e verdieping. Gaaf detail is dat ondanks de moderne uitvoering nog steeds diverse authentieke details aanwezig zijn als glas in loods (vv. thermopane beglazing), paneeldeuren, typische vakverdelingen in de kozijnen, etc.
Aanvullende unieke kenmerken zijn de aanwezigheid van een 9-tal zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, mogelijkheid voor een toilet in het bijgebouw, isolerende beglazing, dakisolatie en bovenal de centrale ligging ten opzichte van het centrum, uitvalswegen, voorzieningen en dat alles met parkeren direct voor de deur!
Zie jij mogelijkheden en wil je graag eens ter plaatste sfeer proeven? Neem in dat geval zeker contact met ons op voor het plannen van jouw privé rondleiding!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk en lambrisering, granito tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
vernieuwde meterkastinstallatie met 11 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en granito tegelvloer;
L-vormige woonkamer voorzien van glas-in-lood ramen gegoten in HR isolerende beglazing, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;
dichte keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
tussenhal met deur naar tuin terras en trap naar de 1e verdieping van de garage.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap (met deur afgesloten vanuit de onderzijde) naar de 2e verdieping;
3 slaapkamers (ca. 16, 16.5 en 6.5 m²) waarvan 2x vv. een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten of stucwerk, vanuit de slaapkamer linksachter toegang tot het balkon;
betegelde badkamer voorzien van een douchecabine en badkamermeubel met een wastafel;
separaat betegeld toilet vv. 2e wandcloset.
2e verdieping:
Open zolder met 4e slaapkamer voorzien van een dakraam, 2-tal dakkappelen en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer.
Bijgebouw:
Privé garage direct aan huis (ca. 32 m²), eventueel ook geschikt / om te vormen tot extra slaapkamer / werkkamer / kantoor / praktijk / salon / aanleunwoning, etc. aan huis. Reeds vv. een elektrische sectiedeur als in hout uitgevoerd, elektra, verwarming, vloercoating, 2e dubbele poort naar straatzijde, loopdeur naar tuin/terras, separate ruimte / bijkeuken vv. opstelplaats HR-combiketel, aansluiting wasmachine/droger, 110 afvoer t.b.v. eventueel te realiseren toilet, RVS spoelbak, tussengroepenkast en omvormer zonnepanelen;
1e verdieping boven de garage (ca. 32 m²) als bereikbaar via de tussenhal vanuit de woning, geschikt als extra slaapkamer / werkkamer / kantoor / praktijk / salon / privé verblijf voor de kinderen, etc. Reeds voorzien van airconditioning en een keukenblok, wandafwerking vliesbehang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde stadstuin, gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, volledig omheind, achterom via de garage.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdieping in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een 9-tal zonnepanelen t.b.v. een verlaagd energieverbruik.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2020), is geplaatst in de CV-ruimte / bijkeuken ter plaatse van de garage en voorziet tevens in warmwater. De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming waarvan de unit in de keukenkast is opgesteld.
Diversen:
Het camerasysteem kan eventueel in overleg worden overgenomen indien gewenst.
Kenmerken
