Omschrijving
Aan de Drossaard 52 in Bergen op Zoom ligt deze fijne tussenwoning, rustig gesitueerd in een autoluw hofje. Een ideale plek waar kinderen veilig voor de deur kunnen spelen zonder een drukke weg over te hoeven steken, en waar je zelf geniet van weinig tot geen verkeer. Bovendien parkeer je eenvoudig direct voor de deur, wel zo praktisch.
Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, met volop plaats voor een garderobe. Aan de rechterzijde bevindt zich een praktische bergruimte/bijkeuken, voorzien van een entresol voor extra opbergmogelijkheden. De woning kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer en moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een prettige leefruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een verrassend ruime, keurig onderhouden badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens een royale vierde slaapkamer, ideaal voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De achtertuin is zonnig en beschut gelegen, waardoor je hier al vroeg in het jaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
Kortom: een comfortabele en lichte woning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met fonteintje;
woonkamer (ca. 32 m², incl. keuken) met bergkast v.v. luik naar de kruipruimte, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, loopdeur naar tuin/terras;
open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm, opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, opstelplaats koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links achter (ca. 12,5 m²) met rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts achter (ca. 6 m²) met rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links voor (ca. 11,5 m²) met rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer, voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator;
vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, schuine dakvlakken afgewerkt Agnesplaten;
slaapkamer (ca. 12 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten.
Bijgebouwen:
Berging.
Tuin:
Aangelegde tuin met elektrisch zonnescherm, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en een gazon.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.
Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, schuindakvlak gedekt met pannen.
Isolatie:
De woning is voorzien van een spouwmuur, dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. De berging is t.p.v. de wanden aan de binnenzijde voorzien van isolatiemateriaal.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar ca. 2013, huur € 27,95 per maand), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
