Omschrijving
Op loopafstand van het stadscentrum, met al haar voorzieningen als horeca en winkels, bevindt zich deze verrassend diep uitgevoerde stadswoning met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een groen energielabel B!
Ruim wonen:
Het geheel voelt erg prettig en ruimtelijk aan waarbij de woonkamer en de open woonkeuken tezamen een oppervlakte bieden van maar liefst 43 m². Toch betreft het een knusse / gezellige ruimte waarbij de trap naar de 1e verdieping dient als zijnde roomdivider waardoor het gevoel van een voor- en achterkamer ontstaat.
Slapen en badkamer:
Momenteel beschikt de woning over een 3-tal slaapkamers als verspreid over de 1e en 2e verdieping. Mocht je toch een extra slaapkamer nodig hebben dan kun je altijd nog de overweging maken om de achterste slaapkamer te splitsen, hetgeen vrij eenvoudig is te realiseren. De badkamer is daarbij in 2020 nog volledig vernieuwd waarbij tot in detail verzorgd en dus zeer zeker instapklaar te noemen.
Opslag en buitenruimte:
Aan opslag geen gebrek met een 2-tal royale bergingen van ca. 13,5 en 20,5 m². Meer dan voldoende ruimte dus voor het stallen van goederen, fietsen of wellicht een hobby aan huis. Daarbij is ook een kelder aanwezig, een ideale plek voor het opslaan van je favoriete wijn of toch dat ene speciale biertje. De tuin is gesitueerd op het Noorden en biedt, door de diepe uitvoering, zowel comfortabele schaduwhoeken als een meer zonnig terras.
Wellicht de volgende stap?
Wat ons betreft biedt dit object een unieke kans voor het maken van jouw volgende stap in de wooncarrière. Laten we starten met een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk. Wat dat betreft graag tot snel!
INDELING:
Begane grond:
Diepe hal/entree met inbouwkast, vestibule, deur naar achtertuin, gemoderniseerde meterkast vv. 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met wandcloset;
woonkamer (ca. 43 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk en lambrisering, laminaatvloer, balkenplafond, deur naar (wijn)kelder van ca. 8,5 m² (droog);
open woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel-/vriescombinatie, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, PVC vloer, plafond afgewerkt met houten schroten en voorzien van lichtkoepel, voormalige schouwpartij en vaste trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping en voorzien van bergkast;
slaapkamer achterzijde voorzien van inbouwkast en de mogelijkheid om eventueel te splitsen naar een 2-tal slaapkamers, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;
slaapkamer links voor voorzien van dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;
betegelde badkamer uit 2020 voorzien van dakkapel, brede inloopdouche, badkamermeubel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, een dakkapel en drogeraansluiting, wandafwerking houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;
3e slaapkamer voorzien van dakkapel en bergkast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking behang en houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten.
Bijgebouwen:
Een 2-tal bergingen vv. elektra en loopdeur naar tuin/terras, 1x opgetrokken in spouw en 1x opgetrokken in betonelementen met kunststof rabatdelen vv. wandisolatie.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestaande uit 2 delen, bestraat met sierbestrating, voorzien van elektra, drain en een houten veranda met gietvloer en kunststof beplating, geen achterom.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in halfsteensmetselwerk, uitbouw in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking en deels bitumen.
Isolatie:
De woning is voorzien dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en vloer- + spouwisolatie ter plaatse van de uitbouw. Aanvullend is de woning geheel voorzien van rolluiken m.u.v. de slaapkamer aan de achterzijde en beschikt dit object over een groen energielabel B.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2009), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming welke nooit is gebruikt.
Diversen:
De riolering is volledig zelfstandig en uitgevoerd in PVC.
Kenmerken
