Omschrijving
Vrijstaand wonen op een royaal perceel van maar liefst 1.940 m²! Deze goed onderhouden villa biedt volop privacy, een prachtig aangelegde parkachtige tuin, een dubbele garage en de ook nog eens gelijkvloers wonen, gelegen in een bosrijke omgeving!
De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met open haard, een fraaie Dolomiet marmeren vloer en een erker met openslaande deuren die een prachtig uitzicht bieden op de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een tweede badkamer en een technische ruimte. De bergzolder en kelder bieden daarnaast volop praktische bergruimte.
Een absolute blikvanger is de schitterende tuin! De diepe, romantisch aangelegde voortuin met o.a. een 100 jaar oude perenboom en een elektrische toegangspoort vormt een prachtige entree. De royale achtertuin beschikt over o.a. meerdere terrassen, een gazon, fraaie beplanting en een houten prieel. Daarnaast zijn er een tuinhuis en maar liefst 2 maal een dubbele garage aanwezig en waarvan de garage direct achter de woning is voorzien van elektrische deuren en een bergzolder. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing, grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Met energielabel B is dit een comfortabele woning op een bijzonder aantrekkelijke, groene locatie in Bergen op Zoom.
Een unieke combinatie van ruimte, privacy en comfortabel wonen, waar binnen- en buitenleven op prachtige wijze samenkomen!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping en de kelder, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 3-fase aansluiting, 9 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting gevestigd aan straat;
betegelde kelder (-1), plafond afgewerkt met gipsplaten vv. spuitwerk;
betegeld toilet met fonteintje en een wandcloset;
woonkamer (ca. 51 m²) voorzien van een openhaard en een erker met openslaande deuren en prachtig uitzicht op de tuin, wandafwerking spuitwerk, Dolomiet marmeren tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een marmeren aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 4-pits inductiekookplaat, -combi koel-vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en een apothekerskast, wandafwerking spuitwerk, Dolomiet marmeren tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de bijkeuken;
bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking spuitwerk en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;
slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van een schuifkast, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, design radiator en mechanische ventilatie.
1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
2-tal slaapkamers (ca. 12 m² beide) voorzien van bergkasten onder schuine dakvlak en beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- en achterzijde, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond en schuine dakvlakken afgewerkt met spuitwerk;
technische ruimte voorzien van opstelplaats HR-combiketel, mechanische ventilatie en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, schuin dakvlak afgewerkt met spuitwerk;
2e betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 3e wandcloset, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en een dakraam.
2e verdieping:
Open bergzolder, houten verdiepingsvloer in het zicht.
Bijgebouwen:
Houten tuinhuis voorzien van verlichting en elektra;
Houtopslag;
Dubbele garage (gesitueerd net achter de woning én rechts achter in de tuin) voorzien van 2-tal elektrische roldeuren, spouwmuurisolatie en een radiator op de begane grond, wandafwerking tegels en spuitwerk, coating vloer, plafond afgewerkt spuitwerk, vlizotrap naar bergzolder. De garage rechts achterin de tuin is voorzien van 2 stalen kanteldeuren en betontegels.
Tuin:
Aangelegde diepe, romantisch/parkachtig aangelegde voortuin voorzien van buxussen, een perenboom (100 jaar oud) en een elektrische poort;
Aangelegde achtertuin voorzien van meerdere terrassen, gazon, borders met o.a. een magnolia grandiflora, houtopslag, een houten prieel met wateraansluiting en een achteruitgang;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (4 of meer).
Bouwaard:
Woonhuis:
Gebouwd in Prefab beton, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking (erker).
Garage:
Gebouwd in Prefab beton, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.
Houten tuinhuis:
Gebouwd in hout, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+ isolerende beglazing. Tevens is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, draaikiepramen en rolluiken (t.p.v. de achterzijde en links van de woning op de begane grond).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit EcoLine, bouwjaar 2002), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond (m.u.v. de badkamer en slaapkamer) is tevens voorzien van vloerverwarming.
Kenmerken
