Bergen Op Zoom – Kastanjelaan 49

Deze keurig onderhouden en verrassend ruime woning met een frontbreedte van maar liefst ca. 8,10 meter biedt alles wat u nodig heeft om heerlijk ruim te wonen met een instapklaar niveau van afwerking i.c.m. een diepe tuin met veranda en bovenal een privé garage.

Het object beschikt momenteel over een groen energielabel C waarbij het goed is om te weten dat de 12 stuks zonnepanelen pas ná opmaak van het label zijn geplaatst. Vermoedelijk is dit object dus nog groener!

Verder beschikt de woning over een ruime L-vormige woonkamer met een gesloten keuken in de uitbouw. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers alsmede een 4e slaapkamer c.q. thuiswerkplek met vaste trap naar de 2e verdieping. De zolder biedt ruimte aan een 5e slaapkamer en de ruime overloop.

Een verrassend element is de diepe, en zowel brede achtertuin welke zonnig is gelegen op het Westen. Het geheel is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt daarbij over een luxe veranda welke over de volledige breedte is gesitueerd en beschikt over fraaie glaspartijen. Uw tuinfeest of barbecue kan dus zelfs bij minder goed weer gewoon doorgaan!

Opslag vindt plaats in de garage welke zich achter de veranda bevindt en ruimte biedt voor de stalling van ca. 1 auto of diverse goederen. Verder is uiteraard voldoende vrij parkeren aan de voorzijde voorzien.

De wijk en het winkelcentrum is recent volledig op de schop gegaan en heeft daardoor vele extra’s te bieden. Denk hierbij aan een 2-tal supermarkten, gezellige horeca, de Action en divers aanvullende verszaken. Alles bij de hand dus en bovenal heerlijk ruim wonen in deze z.g.a. instapklare woning!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, 60×60 cm tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3 fasen meterkast met 7 groepen, zonnepanelengroep en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en elektrische vloerverwarming;

woonkamer (ca. 49 m²) voorzien van een houthaard en een kelderkast, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, 60×60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

dichte keuken in de uitbouw waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer en een afzuigkap, opstelplaats vaatwasser en wasmachineaansluiting, wandafwerking tegels en sierpleister, 60×60 tegelvloer, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop;

hoofdslaapkamer links voor (ca. 12,5 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²) voorzien van inbouwkast en rolluik, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²) voorzien van 2-tal inbouwkasten, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 10,5 m²) voorzien van inbouwkast, toegang tot het balkon en trap naar 2e verdieping, wandafwerking behang, eiken vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met glazen scherm, 2e wandcloset en badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de slaapkamer rechts voor een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met dakraam aan de achterzijde, bergkasten onder het schuine dakvlak en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof platen;

5e slaapkamer (ca. 8 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam aan de voorzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof platen.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage voorzien van elektra, loopdeur en een dubbele houten deur t.b.v. auto, opgetrokken in metselbaksteen, plat dak uitgevoerd middels mastiek afgedekt met grind (plat dak aan leeftijd onderhevig).

Tuin:
Strak aangelegde tuin, terras bestraat met 60×60 sierbestrating, voorzien van borders, verlichting, kunstgazon, elektrisch zonnescherm vv. windsensor, gemetselde omheining vv. achterom, luxe veranda over de volledige breedte van het perceel, opgetrokken in metselbaksteen vv. een glazen pui, elektra en verlichting.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van 12 zonnepanelen met een piekvermogen van 380 watt uit het jaar 2022 waarvan 6x gesitueerd aan de voorzijde en 6x aan de achterzijde.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.