Bergen Op Zoom – Kokmeeuw 8

Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning, gelegen op de geliefde Bergse Plaat. Dankzij het volledige pakket aan isolatie en het gunstige energielabel B geniet je hier van comfortabel en energiezuinig wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving.

De woonkamer bestaat uit een aparte zithoek aan de voorkant en een grote woonkeuken aan de achterkant. In de knusse zithoek is er mogelijkheid tot het plaatsen van een grote hoekbank: een plek om te loungen, ontspannen en TV te kijken. Aan de achterkant bevindt zich de grote woonkeuken, die is voorzien airco en alle gewenste inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning: een heerlijke plek om te koken, samen te komen en uitgebreid na te tafelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, maar ook perfect in te richten met mogelijkheden voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De ruime zolderverdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of zelfs twee extra slaapkamers, waardoor de woning meegroeit met jouw woonwensen.

De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zonnige Zuid-Oosten waardoor je optimaal geniet van de aanwezige zonuren gedurende de dag.

Ook benieuwd naar deze royale gezinswoning met een berg aan ruimte en comfort? We zien je graag verschijnen aan de Kokmeeuw 8 voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

woonkamer aan de voorzijde (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

royale woonkeuken aan de achterzijde voorzien van airconditioning (2019) en een in lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits gasfornuis vv. oven, inbouw -koel/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, aansluiting kokend waterkraan, trapkast vv. unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 volwaardige slaapkamers (ca. 11, 10 en 16 m²), voorzien van elektrische rolluiken, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen deur, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, een designradiator.

2e verdieping:
Open zolderruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van 1 of zelfs 2 slaapkamers, reeds voorzien van opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, 2-tal dakramen aan de voorzijde (2022), bergkasten onder het schuine dakvlak, MV-box, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, gesausde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging voorzien van elektra.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, zonnig gelegen, terras bestraat met sierbestrating, zonnescherm (schakelaar in slapkamer rechtsachter), voorzien van borders, omheining rondom en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Kozijnen begane grond uitgevoerd in kunststof, verdieping in hout waarvan het schilderwerk in 2021 nog is uitgevoerd.

Berging:
Gebouwd in houten stijl- en regelwerk, vv. betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan de begane grond in kunststof kozijnen en de verdieping in hout waarbij grotendeels voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Avanta Remeha, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.

Diversen:
– De hoofdriolering is in 2019 nog aangepast in opdracht van de vorige eigenaren.