Omschrijving
Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning, gelegen op de geliefde Bergse Plaat. Dé ideale plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen!
Deze woning onderscheidt zich direct door de royale uitbouw over de volledige breedte, waardoor een heerlijke en tevens lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer aan de voorzijde loopt naadloos over in de woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van een moderne inbouwkeuken met alle gewenste apparatuur. De stijlvolle zwart aluminium/glazen pui zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin.
Praktisch detail is de aanwezigheid van een bijkeuken én een ruime garage direct aan huis, beide ideaal geschikt voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en auto. Op de verdiepingen tref je 4 volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee etages. Dankzij meerdere airco-units geniet je het hele jaar door van een prettig binnenklimaat.
De tuin biedt volop ontspanning met een sfeervolle veranda, zon- en schaduwhoeken en een onderhoudsvriendelijke inrichting met veel privacy.
Om het plaatje compleet te maken zit je op het gebied van duurzaamheid bijzonder goed: De woning is compleet geïsoleerd, beschikt over 11 zonnepanelen, diverse rolluiken en een moderne HR-combiketel uit 2022, hetgeen ons brengt een super groen energielabel A!
Kortom: een complete, comfortabele en toekomstbestendige woning op een toplocatie!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;
meterkast met 8 groepen, zonnepanelengroep, kookgroep en aardlekschakelaar;
woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een trapkast en een airconditioning, wandafwerking spuitwerk, eiken houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
open woonkeuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, eiken houten vloer en deels tegels, plafond afgewerkt met spuitwerk, fraaie zwart aluminium pui als uitbouw met een perfecte lichtinval en schuifpui naar tuin/terras;
praktische bijkeuken met mogelijkheden voor opslag, toegang tot de tuin en garage;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
3 slaapkamers (ca. 8, 13,5 en 8,5 m²) waarvan 2x voorzien van een airconditioning, wandafwerking spuitwerk, zeilvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, dakraam, 2e wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel.
2e verdieping:
Overloop voorzien van een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, omvormer en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, zeilvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;
4e slaapkamer (ca. 12,5 m²) voorzien van een dakraam, kastenwand en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, zeilvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk.
Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare garage voorzien van een dubbele deur naar oprit, elektra en bergvide.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het westen, doch voorzien van de nodige zonnige uren in de 2e helft van de tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgazon, omheining rondom en een achteruitgang via de garage;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een 11-tal zonnepanelen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2022) is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
Kenmerken
