Bergen Op Zoom – Lievevrouwestraat 28b

Authentieke grandeur, modern wooncomfort en een groen label B!

Wonen met karakter, midden in het historische hart van Bergen op Zoom. Aan de stijlvolle Lievevrouwestraat ligt dit appartement in het monumentale herenhuis ‘Het Groene Schilt’. Een plek waar de rijke historie voelbaar is in vele details en alwaar het wooncomfort toch helemaal van nu is.

Het complex (bestaande uit slechts 3 appartementen) is 1994/1995 door Stichting Stadsherstel met veel respect voor zijn oorspronkelijke karakter gerestaureerd. Authentieke elementen zoals de imposante spanten, de sporenkap en het balkenplafond met moer- en kinderbalken zijn behouden gebleven. Juist die combinatie van historische details en eigentijdse afwerking geeft het appartement haar bijzondere sfeer: warm, stijlvol en uitgesproken eigen en toch voorzien van moderne elementen. Bijzonder voor een gebouw met zoveel historisch karakter is de aanwezige lift, die het appartement ook goed bereikbaar maakt voor ouderen en mensen die mindervalide zijn. Daarnaast beschikt het appartement over een breed pakket aan isolatie en een groen energielabel B!

Het interieur is naar een hoog niveau gebracht, met oog voor kwaliteit en materiaalgebruik. De ruime living vv. airco en een stijlvolle houthaard vormt het hart van het appartement en sluit mooi aan op de Poggenpohl inbouwkeuken welke uiteraard is vv. alle gewenste inbouwapparatuur.

Tevens treft u drie volwaardige slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is vv. een separate toilet-/wasruimte en een inloopkast en de andere twee slaapkamers zijn vv. een (berg)vide. Aanvullend is een luxe badkamer aanwezig, een praktische bijkeuken en een heerlijk dakterras als gesitueerd op het zonnige Westen.

Om het plaatje vervolgens meer dan compleet te maken is dit object voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen, een zeer lage energienota van ca. € 80,- per maand, een royale privé kelderruimte t.b.v. opslag en bovenal een privé garagebox met bergzolder als gesitueerd direct achter het complex (vrij uniek in het centrum). Mocht u ook een tweede voertuig willen stallen is ook dat mogelijk door de optioneel tweede overdekte parkeerplaats als gelegen aan de Potterstraat 28 in Residentie Hooghuis.

Wordt u ook al helemaal enthousiast van dit object met vele plussen en een bijzonder groen comfort? In dat geval vernemen we graag uw bericht voor het plannen van een privé rondleiding voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Representatieve entree met een videofoon, brievenbussen, trappenhuis, liftinstallatie, en 3-fase meterkast vv. 7 groepen, kookgroep, krachtgroep, aardlekschakelaar, ontharder en opstelplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen;

Privé berging als gesitueerd in de gewelvenkelder;

Privé garagebox als gesitueerd aan de achterzijde van het complex, vv. vernieuwde sectiedeur, vanuit de woning voorzien van elektra, water vanuit de VvE en een bergzolder in de nok.

Optioneel een 2e privé en overdekte parkeerplaats als gesitueerd aan de Potterstraat 28 / complex Residentie Hooghuis.

Het appartement – 2e verdieping:
Hal/entree met niveauverschil en toegang tot meerdere ruimten;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer aan de voorzijde (ca. 56 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard, wandafwerking stucwerk en behang, parketvloer, authentiek balkenplafond;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Poggenpohl inbouwkeuken met een kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -bordenwarmer, -Quooker en een afzuigkap, voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;

bijkeuken voorzien van opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche v.v. drain en glazen scherm, whirlpool ligbad, badkamermeubel met een wastafel, infrarood straalkachel en vloerverwarming;

slaapkamer rechts achter (ca. 14,5 m²) voorzien van een dakraam, zijraam en een vide welke plek biedt voor een 2 persoons bed, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, authentiek balkenplafond;

slaapkamer links achter (ca. 19,5 m²) voorzien van een dakkapel, zijraam en een rolluik, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, authentiek balkenplafond, bergzolder in de nok.

3e verdieping:
Overloop voorzien van een screen en trappenhuis, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, balkenplafond, deur naar dakterras;

dakterras als gesitueerd op het zonnige Westen, voorzien van een vlonder en een zonnescherm op geleiders;

3e slaapkamer (ca. 28 m² incl. wasruimte en inloopkast) voorzien van 2-tal dakramen, elektrische rolluiken, inloopkast, wasruimte vv. Sanibroyeur en een wastafel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond.

Bouwaard:
Appartementencomplex:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen waarbij vv. voorzetwanden t.b.v. extra comfort, woonkamervloer uitgevoerd in beton, 3e verdieping uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, buitenschilderwerk aan de noord, oost en zuidzijde van het pand is uitgevoerd in 2026 door Cloïn.

Isolatie en energie:
Het appartement is voorzien van muurisolatie en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning gedeeltelijk vv. rolluiken en screens en maar liefst 14 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2024) is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars complex het Groene Schild. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 200,= per maand en omvat o.a.:
– onderhoud liftinstallatie;
– opstalverzekering;
– onderhoud;
– verzekeringen;
– dagelijks onderhoud;
– nutsvoorzieningen algemene ruimten;
– etc.