Bergen Op Zoom – Melanendreef 172

Instapklare hoekwoning op toplocatie!

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in Bergen op Zoom staat deze keurig onderhouden hoekwoning aan de Melanendreef 172. De woning ligt op loopafstand van het park, diverse basisscholen en de supermarkt, een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De begane grond beschikt over een moderne open inbouwkeuken met diverse apparatuur en een lichte, tuingerichte woonkamer. Via de openslaande deuren geniet je van veel daglicht en direct contact met buiten. De fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een berging en praktische achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, perfect te gebruiken als werk-, logeer- of hobbyruimte. Dankzij de 8 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en toekomstgericht.

Plan snel je bezichtiging in en ontdek zelf het wooncomfort aan de Melanendreef 172!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, zonnepanelengroep en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een bergkast, wandafwerking structuurverf, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (thans in gebruik als kastenkamer), wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, omvormer, wasmachine-/drogeraansluiting en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, dakplaten in het zicht;

slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking stucwerk, vinyl vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Berging vv. elektra.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin gelegen op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, zonwering, buitenkraan en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, kap gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van deels isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.