Omschrijving
Wat een woning en wat een allure!
Aan de Oosterland 12 te Bergen op Zoom, gelegen op de geliefde Bergse Plaat, treft u deze 200% instapklare vrijstaande woning met een meer dan hoogwaardig niveau aan afwerking. De complete styling is in het jaar 2024 volledig onder handen genomen waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Instapklaar? Jazeker, maar dan net een stapje verder!
Een heuse gezinswoning, maar ook zeker een object voor koppels en zelfs wanneer je wensen hebt voor gelijkvloers wonen zit je alhier goed qua opties. Het betreft daarbij een zeer duurzaam huis met een groen energielabel A en vloerverwarming op de begane grond waarbij de 26-tal zonnepanelen en het hybride verwarmingssysteem pas zijn aangebracht ná opmaak van het label waardoor deze woning feitelijk nóg groener is dan het label al aangeeft.
De living bestaat uit een 4-tal ruimtes, alle licht van opzet en open met elkaar verbonden. Zo tref je de ruime woonkamer met houthaard aan de voorzijde, de eetkamer met inbouwkasten, een extra relax kamer met zicht op de tuin en separaat de keukenruimte. Het geheel loopt vlekkeloos in elkaar over en beschikt over strakke gietvloeren, diverse wandlampen en vlak stucwerk van A tot Z.
Uiteraard is de keuken hoogwaardig van uitvoering en compleet van deze tijd. O.a. tref je een kookeiland met Bora kookplaat en Dekton aanrechtblad, een koffiecorner, alle gewenste inbouwapparatuur en bovenal een luxe wijnkoeler. Vanuit de breed uitgevoerde aluminium antraciet schuifpuien heb je een breed zicht op de achtertuin welke heerlijk zonnig is gelegen op het Westen en bovenal beschikt over een comfortabele veranda en de nodige privacy.
De uitgebouwde verdieping biedt ruimte aan een viertal slaapkamers waarvan driemaal heuse volwaardige 2-persoonskamers betreffen. O.a. tref je alhier airco’s, een ruime overloop met kastenwanden en uiteraard de moderne badkamer met o.a. een ligbad, inloopdouche, tweede wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Extra opslag vindt plaats op de bergzolder welke per vlizotrap bereikbaar is, ter plaatse van de bijkeuken en bovenal in de ruime / inpandige garage op de begane grond.
Wat ons betreft is hier sprake van een pareltje van een object met een kwaliteit welke zelden voorkomt. Binnenkort eens kijken ter plaatse voor een nog betere indruk? We vernemen graag je interesse. Tot snel aan de Oosterland 12 te Bergen op Zoom!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, inbouwkast, garderobekast en waskast vv. opstelplaats unit vloerverwarming en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 17 groepen, 2 PV-groepen, autolaadgroep en 7 aardlekschakelaars;
stijlvol uitgevoerd toilet met wandcloset, fonteintje en elektrische vloerverwarming;
uitgebouwde woonkamer (ca. 91 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard met bijpassend TV-meubel in de voorkamer en gashaard in de achterkamer, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, antraciet aluminium schuifpui naar tuin/terras;
eetkamer voorzien van een stijlvolle inbouwkastenwand vv. inbouwspots, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
open woonkeuken waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken (2024) met kookeiland en koffiecorner, voorzien van een Dekton aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Bora inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -wijnkoeler en een vaatwasser, wandafwerking stucwerk, gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, dubbele aluminium schuifpui naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping en CV-kast met opstelplaats hybride-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer links voorzien van airconditioning, inbouwkastenwand en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, geïsoleerde dakvlakken vv. inbouwspots;
slaapkamer midden voorzijde voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
slaapkamer achterzijde voorzien van airconditioning en 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk en behang, grenenvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;
slaapkamer rechts voorzien van airconditioning, elektrische vloerverwarming en 2-tal dakramen, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegelde badkamer (2018) voorzien van een ligbad, glazen inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel (2026), elektrische vloerverwarming en een designradiator.
Bijgebouwen:
Houten veranda vv. berging en elektra;
Inpandig bereikbare garage met dubbele deuren naar oprit, toegang tot waskamer/hal en keuken, voorzien van tegelvloer en opstelplaats omvormer.
Tuin:
Aangelegde tuin, rondom gesitueerd, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, beregeningsinstallatie, elektra, omheining rondom en een achteruitgang via de voorzijde;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton en hout (boven de garage), 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen vv. coating in 2019, en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof boeidelen, kozijnen uitgevoerd in hout en deels aluminium (2024).
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan grotendeels HR++. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen (20x uit 2015 @ 200 Wp en 6x uit 2024 @ 435 Wp).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De hybride-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2024), is geplaatst in de CV-kast op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming waarbij de toilet, de badkamer en de slaapkamer rechts zijn voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort.
Kenmerken
