Bergen Op Zoom – Rijnlaan 9

Instapklaar, energiezuinig én verrassend compleet!

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en energiezuinigheid (label A) perfect samenkomen? Dan is deze leuke tussenwoning aan de Rijnlaan 9 absoluut een bezichtiging waard voor starters, herstarters, thuiswerkers en complete gezinnen.

De woning is verzorgd afgewerkt waarbij vv. lichte kleurstellingen die zorgen voor een frisse en aangename uitstraling. De woonkamer biedt een fijne leefruimte, waarbij de pellethaard zorgt voor extra warmte, gezelligheid en duurzaamheid.

De moderne keuken uit 2020 is van alle gemakken voorzien qua inbouwapparatuur. Ook de badkamer, vernieuwd rond het jaar 2021, is helemaal van deze tijd waarbij vv. een inloopdouche, 2e wandcloset en modern badkamermeubel. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en via de vaste trap bereik je de zolderverdieping welke is vv. een ruime 4e slaapkamer waardoor het object bijzonder geschikt is voor een brede doelgroep.

Om het plaatje nog completer te maken beschikt dit huis over een groen energielabel A, muur- en dakisolatie, isolerende beglazing en 11 zonnepanelen uit 2023 met een piekvermogen van 405 Watt per paneel. Daarbij is de achtertuin ook super strak afgewerkt in het jaar 2025 waarbij uiteraard vv. een praktische fietsenberging.

Leuk toch!? Bij deze door naar de volgende stap: Snel een bezichtiging aanvragen voor het te laat is!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

moderne meterkastinstallatie met 7 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met fonteintje en een wandcloset;

lichte woonkamer voorzien van een pallethaard en deur naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

half open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -combi koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast en vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

3-tal slaapkamers waarbij de slaapkamers achter zijn voorzien van een elektrische rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte is uitgevoerd, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator.

2e verdieping:
4e Slaapkamer met een dakraam, wastafelmeubel, kast vv. opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, bergkasten onder het schuine dakvlak wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging vv. elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met 60×60 keramische sierbestrating, vv. borders, schuttingen en achterom naar brandgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, kap gedekt met golfplaten (asbestvrij).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar +/- 2019), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.