Bergen Op Zoom – Ruigewerve 22

Instapklaar, duurzaam en uitstekend afgewerkt; deze fraaie hoekwoning aan de Ruigewerve 22 in Bergen op Zoom heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Met een moderne afwerking, een uitstekende energieprestatie en een zonnige tuin is dit een woning waar u direct kunt genieten.

De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Verder beschikt de begane grond over een luxe betegeld toilet en een praktische werkruimte met airconditioning, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met een dakraam, veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de hybride warmtepomp, de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ isolerende beglazing, er liggen 14 zonnepanelen op het dak en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een sfeervolle veranda, waar u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Ook de scholen Lodijke en De Kreek bevinden zich op loopafstand van de woning.

Een complete, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie, waar u zonder enige verbouwing direct uw intrek kunt nemen.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, kookgroep, 1 groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer met trap naar de 1e verdieping (van onder afgesloten met een deur), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk en kunststof achterwand, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

werkruimte met een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond
afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3-tal slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern, betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrisch designradiator en een mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Open bergzolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, met opstelplaats hybride warmtepomp, wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie box, omvormer zonnepanelen, dakraam en bergkast onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten.

Bijgebouwen:
Berging.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een 2-tal veranda’s met elektra, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een zij-uitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s en voorzien van een aluminium carport.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
gebouwd in aluminium, betonvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken en maar liefst 14 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een warmtepomp. De hybride warmtepomp (fabricaat Intergas, bouwjaar 2024), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond en 1e verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming.